Kiracının İş Yeri Devirlerinde Ev Sahibine Haber Verme Yükümlülüğü
Kiracının İş Yeri Devirlerinde Ev Sahibine Haber Verme Yükümlülüğü – Haklar ve Sorumluluklar
İş yeri kiralamalarında hem kiracının hem de mal sahibinin hakları ve sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu yazımızda, özellikle kiracının iş yerini devretmesi halinde ev sahibine bildirim yükümlülüğü olup olmadığını ve bu sürecin nasıl işlemesi gerektiğini ele alıyoruz.
1. Kiracı, İş Yerini Devredebilir mi?
Evet, Türk Borçlar Kanunu’na göre bir kiracı, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiralananı üçüncü kişilere devredemez veya başkasına kullandıramaz. Ancak iş yeri kiralarında, mal sahibinin yazılı rızası alınmak kaydıyla bu mümkün olabilir.
İlgili madde:
TBK m. 323 – Kiracının, kiralananı üçüncü kişiye devretmesi için kiraya verenin rızası gerekir.
2. Devir Söz Konusu Olduğunda Ev Sahibine Bildirim Zorunlu mu?
Evet. Kiracı, iş yerini bir başkasına devretmek istiyorsa, öncelikle ev sahibine yazılı olarak bilgi vermek ve onay almak zorundadır. Aksi takdirde bu işlem geçersiz sayılabilir ve ev sahibi, kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir.
3. Bildirim Nasıl Yapılmalı?
Ev sahibine yapılacak bildirim:
- Yazılı olmalı (mail, noter kanalı veya iadeli taahhütlü posta önerilir),
- Devralacak kişinin kim olduğu ve işin niteliği açıkça belirtilmeli,
- Devir tarihinden önce yapılmalıdır.
4. Ev Sahibi Onay Vermezse Ne Olur?
Eğer ev sahibi devre haklı bir sebep olmadan onay vermezse, kiracı bunu dava yoluyla çözüme kavuşturabilir. Ancak bu süreç zaman alabileceği için, çoğu durumda tarafların karşılıklı anlaşması en sağlıklı yoldur.
5. Kiracı Devir İşlemini Bildirmeden Gerçekleştirirse?
Kiracının iş yerini devredip bunu ev sahibine bildirmemesi durumunda:
- Ev sahibi sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir,
- Tahliye davası açabilir,
- Kira ilişkisi bozulabilir ve yeni kişiyle yasal bağ kurulmaz.
Sonuç:
Kiracının iş yerini devretmesi, yalnızca ticari bir karar değil, aynı zamanda yasal sorumluluklar doğuran bir işlemdir. Bu nedenle hem kiracılar hem de ev sahipleri, devir sürecini yasal çerçevede, açık ve yazılı bir şekilde yürütmelidir.
Eğer siz de böyle bir durumla karşı karşıyaysanız, bir uzmana danışmak ve süreci güvenli şekilde yürütmek oldukça önemlidir.
