Kırmızı mı Mavi mi? Tapu Renkleri Ne Anlama Geliyor?

Kırmızı mı Mavi mi? Tapu Renkleri Ne Anlama Geliyor?

Gayrimenkul alım-satımında karşımıza çıkan belgelerin başında gelen tapu, aslında bir mülkün kimlik kartıdır. Ancak çoğu alıcı ya da satıcı, tapunun üstündeki renklerin neyi ifade ettiğini bilmeden işlemlerini tamamlar. Oysa ki bu renkler, taşınmazın türünü, üzerindeki hakları ve kullanım şekillerini doğrudan etkiler.

Peki kırmızı tapu ile mavi tapu arasındaki fark nedir?
Hangi tapu, hangi tür gayrimenkulü temsil eder?
Ve bir yatırım yapmadan önce bu renklerin bize ne anlattığını nasıl yorumlamalıyız?

Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak sizlere bu konuda rehberlik edecek, tapu renklerinin ne anlama geldiğini adım adım açıklayacağız.

Tapu Nedir ve Ne İşe Yarar?

Tapu, bir taşınmaz malın kime ait olduğunu, ne amaçla kullanılacağını ve yasal durumunu belgeleyen resmi bir evraktır. Türkiye'de tapular, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve her taşınmazın bir kayıt sistemi bulunur.

Kırmızı Tapu Nedir?

🔴 Kırmızı tapu, yapılaşmış alanları yani konut, dükkan, ofis gibi bağımsız bölümleri ifade eder.
Bu tapuların üzerinde şu ibarelerden biri yer alır:

• Kat Mülkiyeti: İnşaat tamamen bitmiş, tüm resmi işlemleri tamamlanmış bağımsız bir bölümdür. (En güvenli tapu türüdür.)
• Kat İrtifakı: İnşaat aşamasındaki projelerde tapu, arsa üzerine düşen bağımsız bölümü gösterir.

Yani kırmızı tapu varsa, alım satım konusu yapılaşmış bir gayrimenkuldür.

Mavi Tapu Nedir?

🔵 Mavi tapu, henüz yapılaşmamış alanları, yani arsa, tarla, bağ, bahçe gibi taşınmazları temsil eder.
Üzerinde “arsa”, “tarla” ya da “hisseli arsa” gibi tanımlar yer alabilir. Yapılaşma izni olmayabilir veya kısıtlı olabilir. Alım-satım öncesi imar durumu mutlaka sorgulanmalıdır.

Hisseli Tapu: Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapunun rengi ne olursa olsun, eğer hisseli ise bu, aynı taşınmazda birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkı olduğu anlamına gelir. Satın alma işlemi yapılırken diğer hissedarların onayı gerekebilir.

Tapu Rengi Yatırım Kararını Nasıl Etkiler?

• Kırmızı tapu, genellikle daha hızlı ve risksiz bir yatırım tercihidir.
• Mavi tapu ise geleceğe dönük değer artışı potansiyeli taşısa da imar durumu ve plan değişikliklerine bağlı riskler içerir.

Bu yüzden tapu belgesindeki renk, yalnızca estetik bir unsur değil, hukuki ve yatırım açısından önemli bir göstergedir.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul’den Tavsiye:

Gayrimenkul alırken sadece fiyat ve konum değil, tapu türü ve rengine de dikkat edin.
Tapu üzerinde yer alan bilgiler, size taşınmazın geleceği hakkında çok önemli ipuçları verir.
Karar aşamasındaysanız, mutlaka uzman bir danışmandan destek alın.