⭐ Konut Teslim Tutanağındaki Gizli Tehlike: Alıcının Yaptığı Kontrol ‘Uzman Denetimi’ Sayılabilir mi?
Konut teslim süreçleri, özellikle yeni yapılan projelerde, çoğu zaman alıcıların “evimi teslim alıyorum” heyecanıyla hızlıca geçiştirdiği ama aslında son derece kritik aşamalardır. Polat Live Emlak (Batıkent) olarak sahada en çok karşılaştığımız sorunlardan biri de teslim tutanaklarına eklenen küçük ama çok tehlikeli bir cümledir:
“Alıcı/Kat maliki teslim sırasında yaptığı kontrol ile teknik denetim yapmış sayılır.”
Peki bu ifade ne anlama gelir?
Gerçekten alıcı teknik uzman gibi mi kabul edilir?
Ve daha önemlisi: Müteahhit bu sayede 5 yıllık ayıp sorumluluğundan kurtulabilir mi?
Gelin bu konunun perde arkasını net bir şekilde açıklayalım.
🔍 1. Alıcının Yaptığı Kontrol Uzman Denetimi Sayılabilir mi?
Kesin ve net cevap: Hayır.
Türk Borçlar Kanunu ve Tüketici Kanunu açıkça belirtir:
- Alıcı uzman değildir.
- Teslim sırasında yaptığı kontrol sadece tüketici kontrolüdür.
- Bu kontrol, teknik bir denetim niteliği taşımaz.
Dolayısıyla teslim tutanağına böyle bir ifade yazılması, hukuken geçersizdir.
⚠️ 2. Peki O Zaman Müteahhit Bu Cümleyle Ne Amaçlar?
Bazı müteahhitler bu ibareyle şu zemini yaratmaya çalışır:
- “Sen teslimde evi kontrol ettin, kabul ettin.”
- “Sonradan çıkan kusur benden değildir.”
- “Bu bir gizli ayıp değil, sen görmeliydin.”
Böylece 5 yıllık ayıp sorumluluğunu sınırlamayı veya tamamen bertaraf etmeyi hedefleyebilirler.
Ancak bu yorum hukuken geçerli değildir.
Ama işte o teslim tutanağındaki cümle, tartışmaya kapı aralar ve alıcıyı zor duruma sokabilir.
🛑 3. Müteahhidin 5 Yıllık Sorumluluğu Sözleşmeyle Kaldırılamaz
Müteahhit:
- betonarme,
- tesisat,
- yalıtım,
- ses–ısı–su izolasyonu,
- çatlak, çökme, kabarma, sızıntı,
- elektrik ve mekanik arızalar
gibi tüm gizli ayıplardan 5 yıl boyunca sorumludur.
Ve bu sorumluluk:
- sözleşme ile,
- teslim tutanağı ile,
- “alıcının kontrolleri uzman gibidir” cümlesiyle
kaldırılamaz.
Kanun çok açıktır:
Tüketici uzman sayılmaz. Kontrolü teknik denetim yerine geçmez.
🧾 4. Teslim Tutanağında Yer Alması Gereken Doğru İfade
Doğru cümle şu olmalıdır:
“Teslim sırasında alıcı tarafından yapılan kontrol, tüketici kontrolüdür; bu kontrol müteahhidin 5 yıllık gizli ayıp sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.”
Bu ifade hem alıcıyı korur hem de hukuki belirsizliği ortadan kaldırır.
🏡 5. Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Tavsiyemiz
Sözleşmelerde veya teslim tutanaklarında teknik gibi görünen, ama aslında müteahhidi koruyan bu tür ibarelere karşı çok dikkatli olun.
Her teslim tutanağını:
- maddeler halinde,
- hukuki açıdan okunmuş,
- gerekirse düzeltme yapılmış şekilde
imzalayın.
Biz Polat Live Emlak (Batıkent) olarak tüm müşterilerimize teslim sürecinde müteahhit lehine risk yaratan ifadeleri inceleyip uyarı yapmak konusunda her zaman destek oluyoruz.
🔚 Sonuç: Küçük Bir Cümle, Büyük Bir Sorumluluk
Teslim tutanağındaki “alıcı uzman gibi kontrol etti” ibaresi masum bir cümle gibi görünse de, müteahhidin ileride sorumluluktan kaçması için bir argümana dönüşebilir.
Bu nedenle teslim tutanaklarını mutlaka bilinçli şekilde incelemek gerekir.
Unutmayın:
Alıcı uzman değildir.
Müteahhit 5 yıl sorumludur.
Ve hiçbir sözleşme, kanunun verdiği bu hakkı ortadan kaldıramaz.