🏢 Konut Vasıflı Taşınmazlar Ticari Olarak Kullanılabilir mi?
🔹 Giriş
Gayrimenkul dünyasında en çok karıştırılan konulardan biri, konut vasıflı taşınmazların ticari amaçla kullanılıp kullanılamayacağıdır. Özellikle Ankara gibi büyük şehirlerde, birçok yatırımcı “ofis, güzellik salonu, danışmanlık merkezi veya emlak ofisi” olarak kullanmak istediği dairenin ruhsat durumunu göz ardı edebiliyor.
Peki gerçekten konut tapulu bir daire ticari olarak kullanılabilir mi? İşte detaylar…
🏡 1. Konut Vasıf Ne Anlama Gelir?
Tapu kayıtlarında “konut” olarak geçen taşınmazlar, imar planında yalnızca yerleşim amaçlı kullanım için izinli demektir. Yani yapı ruhsatı konut olarak alınmıştır ve bu taşınmazın resmî kullanım amacı oturumdur.
🏢 2. Ticari Kullanım Nedir?
Bir taşınmazın işyeri, ofis, muayenehane, danışmanlık merkezi, kuaför, butik veya emlak ofisi olarak faaliyet göstermesi, “ticari kullanım” kapsamına girer. Bu tür kullanımlar için imar ve yönetmelik açısından ek izinler gerekebilir.
⚖️ 3. Hukuki Çerçeve: Ne Zaman Mümkündür?
Konut vasıflı bir taşınmazın ticari kullanıma açılması üç ana kritere bağlıdır:
- İmar Planı Uygunluğu: Bölgenin imar planında “konut+ticaret” ya da “karma kullanım” ibaresi varsa, ruhsatlı şekilde ticari faaliyet yürütülebilir.
- Belediye İzni: Ruhsatta yalnızca “konut” geçiyorsa, ticari kullanıma geçmeden önce belediyeden kullanım amacı değişikliği izni alınmalıdır.
- Kat Maliklerinin Onayı: Apartman ya da site içinde yer alan taşınmazlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi gereği, diğer maliklerin izni gerekir. Gürültü veya insan trafiği gibi nedenlerle bu izin şarttır.
⚠️ 4. Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belediyeden izin alınmadan yapılan kullanım değişiklikleri para cezası ve faaliyetin durdurulması ile sonuçlanabilir.
- Her taşınmazın bulunduğu bölgede imar planı farklılık gösterebilir. Aynı mahallede bile bir bina uygunken diğeri olmayabilir.
- Özellikle alt katlarda “nasıl olsa olur” düşüncesi, sonradan yasal sorunlar doğurabilir.
🧭 5. Çözüm: Kullanım Amacı Değişikliği Başvurusu
Ticari faaliyet planlayan yatırımcılar için en doğru yol, belediyeye “kullanım amacı değişikliği” başvurusu yapmaktır.
Bu süreçte:
- Yeni proje veya çizim talep edilebilir,
- İmar müdürlüğü uygun görürse iskan revizesi yapılır,
- Tapuda “konut” ibaresi, “işyeri” olarak güncellenebilir.
💡 6. Polat Live Emlak (Batıkent) Tavsiyesi
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak yatırım yapmadan önce mutlaka taşınmazın tapu vasfını, imar planını ve belediye uygunluğunu kontrol etmenizi öneriyoruz.
Unutmayın: Doğru analiz, doğru kazanç demektir.
Ankara’nın her noktasında yatırımınıza yön verecek profesyonel danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.