🏗️ Kooperatiften Hisse Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Son yıllarda özellikle Ankara ve çevresinde kooperatif projeleri yeniden ilgi görmeye başladı. Artan konut fiyatları nedeniyle birçok yatırımcı için kooperatif hissesi almak, hem uygun maliyetli hem de uzun vadede kazançlı bir yatırım haline geldi.
Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı çok önemli noktalar var. İşte kooperatiften hisse alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun tüm yanıtları 👇
1️⃣ Kooperatifin Yasal Durumunu Araştırın
İlk adım, kooperatifin resmî olarak kurulmuş ve kayıtlı bir yapı olup olmadığını öğrenmektir.
- Ana sözleşmesi,
- Yönetim kurulu yapısı,
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kaydı,
- Ve varsa geçmiş borç veya dava kayıtları mutlaka incelenmelidir.
Bu belgeler kooperatifin ne kadar güvenilir olduğunu anlamanızı sağlar.
2️⃣ İnşaat ve Arsa Durumunu Kontrol Edin
Kooperatifin bulunduğu arsanın imar durumu, arsa tapusu ve kat irtifakı bilgileri çok önemlidir.
Eğer proje inşaat aşamasındaysa, mutlaka ruhsatlı bir proje olup olmadığına bakılmalı, hangi aşamada olduğu belgelenmelidir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak yatırımcılarımıza, her kooperatifte bu bilgileri tapu kayıtları üzerinden kontrol etmeden işlem yapmamalarını öneriyoruz.
3️⃣ Üyelik ve Devir Şartlarını İyi Anlayın
Kooperatif hissesi devri her zaman noter onayıyla yapılmak zorunda değildir.
Bazı kooperatiflerde, kooperatif yönetiminin onayıyla yapılan yazılı bir devir sözleşmesi de geçerlidir.
Bu nedenle mutlaka:
- Kooperatifin ana sözleşmesinde devirle ilgili hükümler incelenmeli,
- Yönetim kurulundan devir onay yazısı alınmalı,
- Ve tüm süreç yazılı şekilde kayıt altına alınmalıdır.
Noter aracılığıyla yapılan devirler ise taraflara ek güvence sağlar, bu nedenle özellikle yüksek tutarlı işlemlerde tercih edilmelidir.
4️⃣ Borç, Aidat ve Ek Ödemeleri Öğrenin
Kooperatiflerde sadece hisse bedelini değil, aidat, borç, ek ödeme ve inşaat katkı payı gibi tüm kalemleri öğrenin.
Satıcıdan mutlaka “borcu yoktur” belgesi isteyin ve kooperatif yönetiminden de teyitleşin.
Bu adım, ileride sürpriz borçlarla karşılaşmamak için kritik öneme sahiptir.
5️⃣ Tapuya Dönüşüm Sürecini Sorgulayın
Kooperatifin ilerleyen dönemde tapuya dönüşme planı olup olmadığını öğrenin.
Arsa paylarının belirlenmiş olması ve proje tamamlandığında kat mülkiyetine geçiş planı varsa, bu yatırımın değerini ciddi oranda artırır.
Tapuya dönüşmeyen projelerde ise hisse devrinin sınırlarını iyi anlamak gerekir.
💡 Sonuç:
Kooperatif hissesi almak, doğru bilgiyle ve güvenilir aracılarla yapıldığında yüksek kazanç potansiyeli taşır.
Ancak hukuki süreçler dikkatle yürütülmeli, belgeler titizlikle incelenmelidir.
📍 Polat Live Emlak (Batıkent) olarak biz;
her kooperatif hissesi alım-satımında yatırımcılara
✅şeffaf bilgi,
✅ hukuki koruma,
✅ ve güvenli işlem süreci
sunuyoruz.
📞 İletişim: 0545 748 00 90
🌐Polat Live Emlak (Batıkent) – Ankara’nın güvenilir gayrimenkul markası.