Kredili Konut Satış Süreci Nasıl İşler?
Alıcı ve Satıcı İçin Adım Adım Rehber
Konut alım satım işlemlerinde banka kredisi kullanılarak yapılan satışlar, belirli bir prosedür ve sıraya göre ilerler.
Bu sürecin doğru ve sorunsuz yürütülmesi için hem alıcı hem de satıcının yapması gereken işlemleri bilmesi büyük önem taşır.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, kredili konut satış sürecini sizler için adım adım ve anlaşılır şekilde anlattık.
1️⃣ Satıcı Tarafı: Takyidat Kontrolü ve Ekspertiz Yetkisi
Kredili satış süreci, satıcıya ait taşınmazın tapu kayıtlarının incelenmesi ile başlar.
- Taşınmazın:
- İpotek
- Haciz
- Şerh
- İntifa hakkı
gibi takyidat bilgileri Web Tapu sistemi üzerinden kontrol edilir.
- Satıcı, Web Tapu üzerinden bankaya ekspertiz yetkisi verir.
Bu yetki verilmeden banka eksper görevlendiremez.
2️⃣ Alıcı Tarafı: Banka Başvurusu ve Kredibilite Kontrolü
- Alıcı, tercih ettiği bankaya konut kredisi başvurusu yapar.
- Banka tarafından:
- Gelir durumu
- Mevcut borçlar
- Kredi notu
değerlendirilir.
- Alıcının kullanabileceği kredi tutarı netleşir.
3️⃣ Ekspertiz Süreci
- Banka, lisanslı eksperi taşınmaza yönlendirir.
- Eksper:
- Taşınmazı yerinde inceler
- Metrekare, kat, yapı durumu, konum ve imar bilgilerini değerlendirir
- Hazırlanan ekspertiz raporu bankaya iletilir.
Bankalar, genellikle ekspertiz değerinin en fazla %80’i kadar kredi kullandırır.
4️⃣ Banka Onayı ve Web Tapu Randevusu
- Ekspertiz raporunun bankaya ulaşmasının ardından:
- Kredi onayı kesinleşir
- Banka, Web Tapu üzerinden satış ve ipotek işlemi için randevu alır
- Randevu bilgileri alıcı ve satıcıya SMS yoluyla bildirilir.
5️⃣ Satıcı Tarafı: Belediye Rayiç Bedel Belgesi
- Satıcı, ilgili belediyeden:
- Emlak rayiç bedel belgesini alır
- Bu belge üzerinde:
- Satış bedeli belirtilir
- Rayiç bedel belgesi tapu müdürlüğüne teslim edilir.
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.
6️⃣ Tapu Günü ve Satış İşlemi
- Belirlenen randevu gününde:
- Alıcı
- Satıcı
- Banka talimatı doğrultusunda işlem yapılır
- Aynı anda:
- Tapu satışı
- Banka ipoteği
gerçekleştirilir.
- Tapu tescili tamamlandıktan sonra banka, kredi tutarını satıcının hesabına aktarır.
Kredili Satış Sürecinde Bilinmesi Gereken Önemli Noktalar
- Süreç ortalama 10–15 gün içinde tamamlanır
- Tapu harcı:
- Alıcı %2
- Satıcı %2 (aksi kararlaştırılmadıkça)
- Mevcut ipotek varsa:
- Satıştan önce kaldırılmalı
- Ya da banka kapama yazısı talep edebilir
📌 Profesyonel Destek Neden Önemli?
Kredili satış işlemleri; banka, tapu ve belediye süreçlerinin eş zamanlı ve doğru yönetilmesini gerektirir.
Bu nedenle sürecin uzman bir ekip tarafından takip edilmesi, hem zaman kaybını hem de olası hataları önler.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, kredili konut satış sürecinin her aşamasında alıcı ve satıcılara şeffaf, güvenli ve profesyonel danışmanlık sunuyoruz.