Mavi Tapu, Kargir Ev ve Yapı Kayıt Belgesi Ne Anlama Gelir?
Bu Taşınmazlarda Kredi Çıkar mı?
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en çok kafa karıştıran konuların başında mavi tapu, kargir ev, ruhsat, iskân ve Yapı Kayıt Belgesi gelmektedir.
Özellikle tapu beyanlar hanesinde yer alan ifadeler, alıcılar açısından kredi ve hukuki durum konusunda soru işaretleri yaratmaktadır.
Bu yazımızda, Polat Live Emlak (Batıkent) olarak sahada en sık karşılaştığımız bu kavramları net ve doğru şekilde ele aldık.
Mavi Tapu Nedir?
“Mavi tapu” resmi bir tapu türü değildir. Halk arasında kullanılan bir ifadedir ve genellikle arsa tapusu anlamına gelir.
Mavi tapulu bir taşınmazda:
- Tapu türü arsadır
- Bağımsız bölüm (daire) tescili yoktur
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamıştır
Üzerinde fiilen bir yapı bulunabilir ancak tapuda daire olarak görünmez.
Tapuda “Nitelik: Kargir Ev” Ne Demektir?
Tapuda yer alan “nitelik: kargir ev” ifadesi:
- Yapının taş, tuğla veya betonarme gibi kalıcı malzemeden yapıldığını gösterir
- Yapının ahşap veya geçici olmadığını ifade eder
⚠️ Ancak bu ifade ruhsatlı olduğu anlamına gelmez.
Yani:
- Kargir ev = sağlam yapı
- Kargir ev ≠ ruhsatlı yapı (otomatik olarak)
Kargir Ev Ruhsatlı mıdır?
Hayır.
Tapuda kargir ev yazması, yapının mutlaka ruhsatlı veya iskânlı olduğunu göstermez.
Bir kargir yapı:
- Ruhsatlı olabilir ama iskânı alınmamış olabilir
- Ruhsatsız yapılmış olabilir
- İmar affı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi almış olabilir
- Eski dönem yapısı olabilir
Bu durum tapudan değil, belediye kayıtlarından netleşir.
Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
Yapı Kayıt Belgesi, 2018 yılında getirilen imar barışı kapsamında verilen geçici bir belgedir.
Bu belge:
- Yapının yıkımını geçici olarak durdurur
- Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerine imkân tanır
Ancak:
- Yapıyı ruhsatlı hale getirmez
- İskân belgesi yerine geçmez
- Kat mülkiyeti sağlamaz
Tapu Beyanlar Hanesinde
“Yapı Kayıt Belgesi Vardır” Yazıyorsa Ne Anlama Gelir?
Tapu beyanlar hanesinde bu ibarenin yer alması, yapının imar affından yararlandığını gösterir.
Bu durumda:
- Taşınmaz hukuken konut niteliği kazanmış sayılmaz
- Yapı hâlâ geçici statüdedir
Bu Taşınmazlarda Kredi Çıkar mı?
❌ Konut Kredisi
Genel uygulamada:
- Konut kredisi çıkmaz
- Çünkü bankalar:
- Kat irtifakı veya
- Kat mülkiyeti
şartını arar
Yapı Kayıt Belgesi bu şartları sağlamaz.
⚠️ İstisnalar
Bazı bankalar:
- Arsa kredisi
- İpotekli ihtiyaç kredisi
şeklinde sınırlı kredi kullandırabilir.
Ancak vade kısa, tutar düşüktür.
Alıcıya ve Satıcıya Nasıl Anlatılmalı?
Doğru ve güvenli ifade şudur:
“Taşınmaz tapuda arsa vasfında olup, üzerinde kargir yapı bulunmaktadır. Yapı için Yapı Kayıt Belgesi mevcuttur. Banka kredisi durumu, bankaların kendi değerlendirmesine tabidir.”
Bu ifade:
- Yanıltıcı değildir
- Hukuki risk oluşturmaz
- Danışmanı korur
Sonuç: Danışmanlar ve Alıcılar İçin Altın Kurallar
- Tapudaki her ifade kredi uygunluğu anlamına gelmez
- “Kargir ev” demek ruhsatlı demek değildir
- Yapı Kayıt Belgesi geçici bir çözümdür
- Kredi beklentisi önceden netleştirilmelidir
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, satış öncesinde tapu ve imar durumunu şeffaf şekilde değerlendiriyor, alıcı ve satıcıyı doğru bilgilendirmeyi önceliğimiz olarak görüyoruz.