🏡 MEVA Sisteminden Açıklama Talebi Geldiyse Panik Yok
Son dönemde birçok gayrimenkul sahibi, MEVA sisteminden gelen açıklama talepleri nedeniyle endişeye kapılabiliyor.
Oysa bu bildirim, her zaman “ceza” anlamına gelmez.
MEVA sistemi yalnızca piyasa değerinin çok altında beyan edilen satışları inceler ve gerektiğinde neden fark oluştuğunu açıklamanızı ister.
Bu yazımızda Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, bu sürecin nasıl işlediğini, hangi durumlarda açıklama gerektiğini ve hangi hallerde ceza uygulanmadığını sade bir dille anlattık.
Kısacası; açıklama talebi geldiyse panik yapmayın, doğru bilgi ve belgeyle bu süreci kolayca tamamlayabilirsiniz.
💡 MEVA Sistemi Nedir?
MEVA Sistemi, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından geliştirilen dijital bir denetim sistemidir.
Amaç, tapuda beyan edilen satış bedellerinin piyasa koşullarıyla uyumlu olmasını sağlamaktır.
Sistem, bir taşınmazın:
- Konumu,
- Emsal satışları,
- İmar durumu,
- Yapı özellikleri,
gibi unsurları analiz ederek gerçeğe en yakın değer tahminini oluşturur.
Böylece tapuda beyan edilen bedel ile bölgesel piyasa değerleri arasında makul bir denge aranır.
📆 MEVA Sistemi Ne Zaman Zorunlu Oldu?
2024 yılında pilot bölgelerde başlayan sistem, 2025 itibarıyla Türkiye genelinde uygulanmaya başlanmıştır.
Artık tapu işlemlerinde piyasa değerinin çok altında yapılan beyanlar sistem tarafından otomatik olarak analiz edilir ve gerekirse açıklama talebi gönderilir.
Ancak bu durum, her beyan farkının otomatik ceza anlamına geldiği demek değildir.
Amaç, şeffaflık ve doğru beyanı teşvik etmektir.
🧾 Piyasa Değerinin Altında Beyan Edilen Satışlar
Gayrimenkul satışlarında uzun yıllardır süregelen bir alışkanlık, tapuda satış bedelinin piyasa değerinin altında gösterilmesidir.
Bunun nedeni genellikle daha az harç ve vergi ödemek istemektir.
Ancak MEVA sistemi artık bu farkları veri analizleri ile tespit edebiliyor.
Bu, sistemin her düşük beyana ceza keseceği anlamına gelmez.
Eğer satış bedeliniz piyasa ortalamasının altında beyan edildiyse ve bu farkın:
- Dairenin konumu,
- Yenileme ihtiyacı,
- Kat dezavantajı,
- İmar kısıtı,
- Tadilat gereksinimi
gibi makul nedenleri varsa; açıklamanızı ekspertiz raporu, sözleşme veya emsal gerekçelerle destekleyebilirsiniz.
Bu durumda sistem, farkı cezai bir durum olarak değil, açıklama gerektiren bir beyan olarak değerlendirir.
📄 Açıklama Talebi Geldiyse Ne Yapmalısınız?
Eğer MEVA sistemi üzerinden bir açıklama talebi aldıysanız:
- Satış bedelinizin neden piyasa değerinden düşük olduğunu net bir şekilde yazın.
- Farkı destekleyen belgeleri (ekspertiz raporu, tadilat fotoğrafları, sözleşme vb.) ekleyin.
- Farkın taşınmazın özelliklerinden kaynaklandığını açıklayın.
Belgeli, mantıklı bir açıklama sunulduğunda, ceza ya da ek vergi talebiyle karşılaşılmaz.
⚙️ MEVA Sistemi Neden Uygulanıyor?
Sistemin amacı vatandaşları cezalandırmak değil; şeffaf ve güvenilir bir gayrimenkul piyasası oluşturmak.
Tapu işlemlerinde artık her beyan sistem tarafından otomatik olarak değerlendirilmekte, piyasa ortalamasının çok dışında kalan bedellerde sadece açıklama istenmektedir.
Bu durum hem kamu gelirlerinin korunmasını hem de ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkların önlenmesini sağlar.
✅ Sonuç: Panik Yapmaya Gerek Yok
MEVA sistemiyle gayrimenkul alım-satım süreci artık daha dijital, denetlenebilir ve şeffaf hale gelmiştir.
Ancak bu durum, vatandaş için korkulacak bir gelişme değildir.
Eğer beyan farkınızın makul bir gerekçesi varsa,
ve bunu belgeyle destekliyorsanız,
ceza uygulanmaz.
💚 Polat Live Emlak (Batıkent) olarak biz, satış işlemlerinizin her aşamasında doğru bilgilendirme ve yasal rehberlik sağlayarak, güvenli tapu devir süreci yürütmenize yardımcı oluyoruz.
📌 Not: Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Her satış işlemi taşınmazın özelliklerine göre farklılık gösterebilir.
Detaylı bilgi için Polat Live Emlak (Batıkent) danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.