🏡 MEVA Sisteminden Açıklama Talebi Geldiyse Panik Yok
Son dönemde gayrimenkul satış süreçlerinde, özellikle tapuda beyan edilen satış bedellerine ilişkin MEVA sistemi üzerinden gelen açıklama talepleri, bazı taşınmaz sahiplerinde ve alıcılarda endişeye yol açabiliyor.
Ancak MEVA’dan gelen bir bildirim, doğrudan ceza, satış iptali ya da tapuya engel bir durum anlamına gelmez.
Bu yazımızda Polat Live Emlak (Batıkent) olarak;
MEVA sisteminin ne olduğunu, ne olmadığını ve açıklama taleplerinin nasıl değerlendirilmesi gerektiğini sade ve doğru bilgilerle ele alıyoruz.
💡 MEVA Sistemi Nedir?
MEVA, bankalara ait bir sistem değildir.
Kredi risk ekranı, icra–haciz sorgulama ya da kişi bazlı borç takip sistemi olarak kullanılmaz.
MEVA;
Hazine ve Maliye Bakanlığı bünyesinde,
Gelir İdaresi Başkanlığı ve Vergi Denetim birimleri tarafından kullanılan,
taşınmaz satışlarında tapuda beyan edilen bedellerin,
bölgesel rayiçler ve emsal satış verileriyle karşılaştırılmasına dayanan
kamuya ait bir analiz ve denetim sistemidir.
Bu sistemin temel amacı;
Tapuda satış bedelinin piyasa değerine göre olağan dışı düşük gösterilip gösterilmediğini analiz etmek,
Harç ve vergi kaybı riskini tespit etmek,
Gerekli durumlarda satıcıdan veya alıcıdan açıklama talep etmektir.
📌 MEVA’dan gelen açıklama talepleri, her zaman ceza anlamına gelmez.
Çoğu durumda yalnızca satış bedeline ilişkin bilgilendirme ve gerekçe istenir.
⚠️ MEVA Sistemi Ne DEĞİLDİR?
Sıklıkla karıştırılan noktaları netleştirmek gerekir:
MEVA sistemi;
Bankalara ait bir kredi risk veya borç izleme ekranı değildir
İcra, haciz, kişi bazlı finansal borç sorgulaması yapmaz
Tapu işlemlerini doğrudan durdurmaz veya iptal etmez
Otomatik olarak ceza kesen bir sistem değildir
Satışa engel teşkil eden kayıtlar, yalnızca Tapu / TAKBİS sistemi üzerinde yer alan haciz, tedbir veya satış yasağı şerhleridir.
🧾 MEVA’dan Neden Açıklama Talebi Gelir?
MEVA sistemi, özellikle şu durumlarda açıklama talebi oluşturabilir:
Tapuda beyan edilen satış bedelinin,
Aynı bölgede gerçekleşen emsal satışlara göre olağan dışı düşük görünmesi,
Rayiç bedel ile satış bedeli arasında belirgin fark bulunması
Bu durumda mükelleften;
Satış bedelinin neden düşük olduğu
Özel durumlar (acil satış, hisseli satış, fiziki eksiklik vb.)
gibi hususlara ilişkin yazılı açıklama istenebilir.
📄 MEVA Kaydı Satışa Engel midir?
Hayır.
Eğer;
Tapu kaydında haciz, tedbir veya satış yasağı yoksa,
MEVA’dan gelen bildirim yalnızca açıklama talebi niteliğindeyse,
bu durum satışın yapılmasına engel değildir.
✅ Sonuç: Panik Yapmaya Gerek Yok
MEVA sistemi hakkında dolaşan birçok bilgi gerçeği yansıtmamaktadır.
MEVA;
Banka sistemi değildir
Kredi risk ekranı değildir
Otomatik ceza mekanizması değildir
Bu nedenle MEVA’dan gelen bir bildirimde:
Panik yapılmamalı,
Talep edilen açıklama süresi içinde doğru şekilde verilmelidir.
💚 Polat Live Emlak (Batıkent) olarak;
satış ve tapu süreçlerinde doğru bilgiyle ilerlemenizi sağlıyor,
tüm aşamalarda şeffaf ve güvenli danışmanlık sunuyoruz.
📌 Not: Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır.
Her taşınmazın durumu farklılık gösterebilir.
Detaylı bilgi için Polat Live Emlak (Batıkent) danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.