MEVA Sistemine Kimler Girebilir? Nereden Erişilir?
Gayrimenkul satış süreçlerinde son dönemde sıkça karşılaşılan MEVA sistemi, özellikle tapuda beyan edilen satış bedelleriyle ilgili gelen açıklama talepleri nedeniyle merak konusu haline gelmiştir.
Ancak “MEVA sistemine kimler girebilir?”, “MEVA’ya nereden bakılır?” gibi sorular piyasada hâlâ yanlış bilgilerle cevaplanmaktadır.
Bu yazıda Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, MEVA sisteminin erişim yapısını ve vatandaşın bu sistemle nasıl muhatap olduğunu net ve doğru bilgilerle açıklıyoruz.
MEVA Sistemine Kimler Girebilir?
MEVA sistemi kamuya açık bir platform değildir.
Vatandaşların, emlak danışmanlarının veya bankaların doğrudan giriş yapabildiği bir ekran bulunmaz.
MEVA sistemine yalnızca;
- Hazine ve Maliye Bakanlığı
- Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)
- Vergi Denetim Kurulu Başkanlığı
- Yetkilendirilmiş vergi müfettişleri ve denetim birimleri
erişim sağlayabilir.
📌 Bu yönüyle MEVA, yalnızca vergi idaresinin iç analiz ve denetim süreçlerinde kullandığı kapalı bir sistemdir.
Kimler MEVA Sistemine Giremez?
Aşağıdaki kişi ve kurumların MEVA sistemine erişimi yoktur:
- Alıcı ve satıcılar
- Emlak danışmanları
- Banka personelleri
- Tapu ve Kadastro personeli
- Ekspertiz firmaları
Bu kişi ve kurumların MEVA ekranı bulunmaz ve sistem üzerinden sorgulama yapamazlar.
MEVA Sistemine Nereden Girilir?
MEVA;
- e-Devlet üzerinden erişilen bir sistem değildir
- İnternette açık bir “MEVA sorgulama” ekranı yoktur
Sistem, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kapalı devre bilgi altyapısı üzerinden çalışır.
Vatandaş MEVA’ya girmez;
MEVA sistemi, gerekli gördüğü durumlarda vatandaşa resmi bildirim gönderir.
Vatandaş MEVA Sürecini Nasıl Öğrenir?
Vatandaşlar MEVA sistemini doğrudan görmez.
Sadece aşağıdaki yollarla MEVA kaynaklı bir sürecin tarafı olduklarını anlarlar:
- Vergi dairesinden gelen yazılı tebligat
- GİB e-Tebligat veya UETS üzerinden gelen resmi bildirim
- “Tapuda beyan edilen satış bedeline ilişkin açıklama talebi” içerikli yazılar
Bu bildirimlerde genellikle;
- Taşınmazın tapu bilgileri
- Beyan edilen satış bedeli
- Açıklama yapılması gereken süre
yer alır.
MEVA Kaydı Satışa Engel midir?
Hayır.
MEVA’dan gelen bir bildirim, tek başına satışa engel değildir.
Satışa engel teşkil eden durumlar yalnızca:
- Tapu / TAKBİS sisteminde yer alan
haciz, tedbir veya satış yasağı şerhleridir.
Sonuç: MEVA Sistemi Hakkında Panik Yapmaya Gerek Yok
MEVA sistemi;
- Bankalara ait bir kredi risk ekranı değildir
- Vatandaşın giriş yaptığı bir platform değildir
- Otomatik ceza kesen bir mekanizma değildir
Bu nedenle MEVA ile ilgili bir açıklama talebi geldiğinde, panik yapılmadan, talep edilen bilgiler süresi içinde ve doğru şekilde sunulmalıdır.
💚 Polat Live Emlak (Batıkent) olarak;
gayrimenkul satış ve tapu süreçlerinde doğru bilgiyle ilerlemenizi sağlıyor,
MEVA süreci dâhil olmak üzere tüm aşamalarda şeffaf ve güvenilir danışmanlık sunuyoruz.