Mortgage Kredisi ile Ev Nasıl Alınır?

Mortgage Kredisi ile Ev Nasıl Alınır? Adım Adım Rehber (2025)

Günümüzde birikimle ev sahibi olmak giderek zorlaşırken, mortgage (konut) kredisi ile ev almak daha ulaşılabilir bir seçenek haline geldi. Ancak ilk kez ev alacak olanlar için bu süreç biraz karmaşık görünebilir. Bu rehberde, 2025 yılında mortgage kredisiyle nasıl ev alınır adım adım anlatıyoruz. Ayrıca, doğru evi bulma aşamasında size destek olabilecek Polat Live Emlak & Gayrimenkul gibi uzman firmaların katkısından da bahsedeceğiz.

Mortgage Kredisi Nedir?

Mortgage, yani konut kredisi, bankalar tarafından uzun vadeli ödeme planlarıyla sunulan ve ipotek teminatı karşılığında verilen bir kredi türüdür. Genellikle 5 ila 15 yıl vadelerle sunulur ve evin değeri üzerinden kredi oranı belirlenir. Türkiye’de mortgage sistemi, BDDK ve ilgili düzenleyici kurumlar tarafından denetlenmektedir.

Mortgage Kredisi ile Ev Almanın 5 Temel Aşaması

1. Bütçeni Belirle ve Ön Hazırlık Yap

Mortgage kredisine başvurmadan önce aylık gelirini, mevcut borçlarını ve ödeme kapasiteni analiz etmelisin. Bankalar genellikle aylık gelirinin %40’ını geçmeyecek şekilde kredi taksiti planlamana izin verir.

👉 Dikkat: Bankalar %20 ila %30 arasında peşinat talep eder. Peşinatın hazır olduğundan emin ol.

2. Kredi Notunu Kontrol Et

Kredi notun, bankaların sana ne kadar güven duyduğunu gösteren en önemli göstergedir. 1500 ve üzeri puanlar genellikle olumlu karşılanır.

• Kredi notunu e-Devlet üzerinden ya da Findeks aracılığıyla sorgulayabilirsin.
• Düşükse, kredi kartı borçlarını düzenli ödeyerek birkaç ay içinde yükseltebilirsin.

3. Doğru Evi Bul – İşte Burada Polat Live Emlak & Gayrimenkul Yanınızda

Mortgage kredisi kullanabilmek için seçeceğin evin bazı kriterlere uygun olması gerekiyor:

• Tapusu mesken olarak kayıtlı olmalı
• Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı bulunmalı
• Ekspertiz raporunda belirtilen değere uygun olmalı

Bu süreçte deneyimli bir gayrimenkul danışmanlığı almak işleri oldukça kolaylaştırır.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul, Ankara’da konut kredisine uygun portföyleriyle hem zaman kazandırır hem de yatırımınıza değer katacak fırsatları sunar.

4. Mortgage Başvurunu Yap

Evini bulduktan sonra bankaya başvurunu şu belgelerle yapabilirsin:

• Kimlik fotokopisi
• Gelir belgesi (maaş bordrosu ya da vergi levhası)
• Satın alınacak konutun tapu fotokopisi
• Gerekirse kefil bilgileri

Bankalar, evin ekspertiz değerine göre krediyi onaylar. Bu süreç 3–5 iş günü sürebilir.

5. Tapu ve İpotek İşlemleri

Kredi onaylandıktan sonra:

• Banka ile kredi sözleşmesi imzalanır
• Tapuda satış işlemi gerçekleştirilir
• Banka adına ipotek işlemi yapılır
• Ardından evin anahtarı size teslim edilir

İpotek, kredi bitene kadar evin üzerinde kalır ancak kullanım hakkı tamamen sizde olur.

Ekstra Bilgiler – Mortgage ile Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Faiz oranlarını karşılaştırın: Bankaların sunduğu faiz oranları arasında ciddi farklar olabilir.
• Dosya masraflarını öğrenin: Ekspertiz ücreti, sigorta, dosya masrafı gibi ek giderleri göz önünde bulundurun.
• Devlet destekli konut kredilerini araştırın: İlk evini alacaklara özel teşviklerden yararlanabilirsiniz.

Sonuç: Doğru Planlama ile Mortgage ile Ev Sahibi Olmak Mümkün

Mortgage kredisi, düzenli gelire sahip olan herkes için güçlü bir ev sahibi olma aracıdır. Önemli olan, kredi sürecini doğru planlamak ve güvenilir bir gayrimenkul firmasıyla çalışmaktır. Ankara’da mortgage kredisine uygun evler arıyorsanız, Polat Live Emlak & Gayrimenkul uzman danışmanlığıyla size en uygun seçenekleri sunmaya hazır.