Müteselsil Kefilin Kira Sözleşmesindeki Sorumluluğu: Bilmeniz Gerekenler

Müteselsil Kefilin Kira Sözleşmesindeki Sorumluluğu: Bilmeniz Gerekenler

Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de mal sahibi açısından riskleri azaltmak için çoğu zaman kefil ile güvence altına alınır. Ancak kefaletin çeşitleri vardır ve bunlardan en kuvvetlisi müteselsil kefalet yani birlikte sorumluluk taşıyan kefalet olarak bilinir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak bu yazımızda, müteselsil kefilin hangi sorumluluklar altına girdiğini ve kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatıyoruz.

Müteselsil (Birlikte Sorumlu) Kefil Nedir?

Müteselsil kefil, borcun ödenmemesi durumunda alacaklının (mal sahibinin), borçludan önce doğrudan kefile başvurabileceği kefalet türüdür. Yani kefil, borçluyla birlikte aynı derecede ve aynı anda sorumludur. Bu, mal sahibine çok büyük bir güvence sağlarken, kefil için ciddi riskler taşır.

Kanuni Dayanak

Türk Borçlar Kanunu'nun 581 ve devamı maddelerinde kefalet düzenlenmiştir:

• Madde 583: Kefalet sözleşmesi yazılı yapılmalı, kefilin sorumlu olacağı azami tutar ve tarih belirtilmelidir.
• Madde 584: Evli olan kişilerin kefaleti için eş rızası gerekir.
• Madde 585: Müteselsil kefil, alacaklının borçludan tahsil etmeye çalışmasına gerek kalmadan doğrudan sorumlu tutulabilir.
• Madde 598: Belirsiz süreli borçlarda kefilin sorumluluğu en fazla 10 yıldır.

Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Etmeli?

Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak en büyük hedeflerimizden biri, müşterilerimizi bilinçlendirmektir. Kira sözleşmesinde müteselsil kefilin sorumluluğunun sürekli ve açık olması için aşağıdaki unsurlara dikkat edilmelidir:

✅ Açık İfade: Sözleşmede “kefil, borçlunun borcundan müteselsilen (birlikte ve tam sorumlu olarak) sorumludur” ibaresi yer almalı.

✅ Azami Tutar: Kefilin sorumlu olacağı maksimum borç tutarı belirtilmelidir.

✅ Süre: Kefalet süreleri açık bir şekilde yazılmalıdır. Yazılmazsa, kanunen en fazla 10 yıl kabul edilir.

✅ Yan Borçlar: Aidat, zarar, masraf, cezai şart gibi yan borçlardan da kefilin sorumlu olup olmadığı açıkça belirtilmelidir.

✅ Evli Kefillerde Eş Rızası: Mutlaka eş rızasının alındığı yazılı bir belge eklenmelidir.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul ile Güvenli Kira Sözleşmesi

Polat Live Emlak & Gayrimenkul, hem kiracıların hem mal sahiplerinin haklarını korumak için profesyonel bir yaklaşım sunar. Hazırladığımız kira sözleşmesi şablonları ve danışmanlık hizmetlerimizle, kefalet sürecinizi hukuka uygun ve net bir şekilde yönetiyoruz.

Eğer siz de kira sözleşmenizi çeşitli risklere karşı güvence altına almak isterseniz, Polat Live Emlak & Gayrimenkul ekibimizle iletişime geçebilirsiniz. Bizi arayın, hem sırtınız yere gelmesin hem de gönül rahatlığıyla iş yapmanın tadını çıkarın!