Nizasız Fasılasız Kullanım Nedir? 20 Yıl Sonra Tapu Alınabilir mi?

Nizasız Fasılasız Kullanım Nedir? 20 Yıl Sonra Tapu Alınabilir mi?

Taşınmaz mülkiyetiyle ilgili az bilinen ama büyük önem taşıyan bir kavram: nizasız ve fasılasız kullanım. Özellikle kırsal bölgelerde, uzun yıllar boyunca sahip gibi kullanılan tapusuz araziler için bu kavram kritik rol oynar. Peki, bu kullanım ne anlama gelir? Ve gerçekten 20 yıl sonunda tapu alınabilir mi? İşte detaylar…

📌 Nizasız Fasılasız Kullanım Ne Demektir?

“Nizasız fasılasız kullanım”, bir taşınmazın çekişmesiz (itirazsız) ve kesintisiz şekilde kullanılmasıdır. Bu tür kullanım, taşınmazın sahibi olmayan kişi tarafından, fiilen malik gibi davranılarak gerçekleşir. Örneğin bir tarlayı 20 yıl boyunca ekip biçmek, çevresini çevirmek, bakımını yapmak gibi.

Bu durum, özellikle zilyetlikten doğan tapu tescil davalarında hukuki anlam kazanır.

⚖️ 20 Yıl Sonunda Tapu Alınabilir mi? – Türk Medeni Kanunu Madde 713

Evet! Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesi bu konuda açık hüküm içerir:

TMK Madde 713: Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı, en az 20 yıl boyunca aralıksız ve çekişmesiz olarak zilyetliğinde bulunduran kişi, bu taşınmazı kendisi adına tescil ettirebilir.

Bu maddenin uygulanabilmesi için:

• Taşınmazın tapuda kayıtlı olmaması gerekir,
• Kullanımın kesintisiz ve itirazsız olması gerekir,
• Zilyetliğin malik sıfatıyla yapılması gerekir,
• Başvuru ve ilan süreçleri eksiksiz işletilmelidir.

🏡 Uygulamada Ne Anlama Geliyor?

Birçok vatandaş, özellikle kırsal alanlardaki atadan kalma veya tapusuz araziler için bu hakkı bilmeden kullanıyor. 20 yıl boyunca hiç itiraz olmadan kullanılan taşınmaz için artık hukuki yoldan tapu alma hakkı doğmuş olabilir.

💼 Polat Live Emlak & Gayrimenkul ile Profesyonel Destek Alın

Eğer siz de uzun süredir kullandığınız bir taşınmazın tapu işlemlerini başlatmak istiyorsanız, Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak size uzman kadromuzla rehberlik ediyoruz. Hukuki danışmanlarımız ve tapu işlemleri konusunda deneyimli ekibimizle, hak ettiğiniz mülkiyeti güvenle kazanmanızı sağlıyoruz.