Gayrimenkul Satışında İzale-i Şuyu Davası Nedir? | Polat Live (Batıkent Emlak)
İzale-i şuyu davası, özellikle ortak mülkiyet durumlarında sıklıkla başvurulan, gayrimenkulün paylaşılması ya da satılarak bedelinin ortaklar arasında bölüştürülmesini sağlayan hukuki bir süreçtir. Bu dava, miras kalan taşınmazlarda ya da birlikte satın alınan mülklerde ortakların anlaşamaması durumunda devreye girer.
Batıkent bölgesinde faaliyet gösteren Polat Live (Batıkent Emlak) olarak, izale-i şuyu davaları sürecinde danışanlarımıza rehberlik ediyor, sürecin şeffaf ve hızlı şekilde ilerlemesini sağlıyoruz.
Ortak Mülkiyet Nasıl Oluşur?
Gayrimenkul üzerindeki ortaklık genellikle şu yollarla meydana gelir:
- Miras yoluyla: Vefat eden kişinin taşınmazları, birden fazla mirasçıya kalır.
- Satın alma veya bağış yoluyla: Bir taşınmaz, birden fazla kişi adına tescil ettirilmiş olabilir.
Bu durumlarda her ortak, mülkün belirli bir hissesine değil, tamamına ortak olur. Bu da zamanla paylaşım konusunda anlaşmazlıkların çıkmasına neden olabilir.
İzale-i Şuyu Davasının Amacı Nedir?
İzale-i şuyu davasının temel amacı, gayrimenkul ortaklığını sona erdirmek ve mülkün ya fiziki olarak bölünmesini ya da satılarak gelirinin paylaşılmasını sağlamaktır.
Polat Live (Batıkent Emlak) olarak, bu süreçte danışanlarımıza piyasa koşullarına uygun ekspertiz ve satış desteği sunuyoruz.
Dava Süreci Nasıl İlerler?
İzale-i şuyu davası aşağıdaki aşamalardan oluşur:
- Dava Açılması: Ortaklardan biri, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurur.
- Değer Tespiti: Mahkeme, gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için bilirkişi atar.
- Paylaşım veya Satış Kararı:
- Eğer mülk bölünebilecek durumdaysa, fiziksel paylaşım yapılır.
- Bölünemezse açık artırma usulüyle satılır ve gelir hissedarlara dağıtılır.
Mahkeme Kararı ve İcra Süreci
Mahkemenin verdiği satış ya da paylaşım kararı doğrultusunda işlem yapılır. Satış kararı alınırsa, genellikle taşınmaz icra yoluyla satışa çıkarılır ve elde edilen gelir pay sahiplerine dağıtılır.
Hukuki Destek Neden Önemlidir?
İzale-i şuyu davaları teknik ve prosedürel bilgi gerektirir. Bu nedenle bir avukattan veya süreç konusunda deneyimli emlak danışmanlarından destek alınması önerilir. Özellikle Batıkent ve çevresinde, Polat Live (Batıkent Emlak) uzman kadrosuyla yanınızda.
Sonuç ve Öneriler
İzale-i şuyu davası sayesinde:
- Ortaklık sona erdirilir
- Mirasçılar ya da ortaklar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar önlenir
- Gayrimenkul, piyasa değerinde satılarak adil paylaşım sağlanır
Batıkent’te veya Ankara genelinde ortaklı gayrimenkul sorunlarınız varsa, Polat Live (Batıkent Emlak) olarak sizlere uzman desteği sunmaktan memnuniyet duyarız.