📌 Proje Aşamasındaki Daire Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Proje aşamasındaki (maketten) daire alımları, doğru adımlar atıldığında yüksek kazanç sağlayabilir.
Ancak yeterli araştırma yapılmadan girilen projeler, ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
İşte proje aşamasında daire alırken mutlaka dikkat edilmesi gereken temel noktalar:
1️⃣ Müteahhit Firmanın Geçmişi ve Güvenilirliği
Satın almayı düşündüğünüz projenin müteahhit firmasını mutlaka araştırın.
✔ Daha önce tamamladığı projeler
✔ Teslim sürelerine uyum
✔ İskân alma süreci
✔ Firma hakkında açılmış davalar veya şikâyetler
Unutmayın: Broşür değil, tamamlanmış işler referanstır.
2️⃣ Arsa Tapusu ve İmar Durumu
Projeye başlamadan önce arsa tapusunun kime ait olduğu ve imar durumunun netliği kontrol edilmelidir.
✔ Arsa tapusu müteahhide mi ait?
✔ Kat karşılığıysa sözleşme oranları net mi?
✔ İmar planı onaylı mı, emsal ve kat sayısı belli mi?
Bu noktada profesyonel destek almak, ileride doğabilecek hak kayıplarını önler.
3️⃣ Satış Türü: Kat İrtifakı mı, Paylı Satış mı?
Projelerde satış genellikle arsa payı satışı şeklinde başlar.
🔹 Kat irtifakı ne zaman kurulacak?
🔹 Tapu ne zaman bağımsız bölüm olarak çıkacak?
🔹 İskân (oturma izni) teslimden sonra alınacak mı?
Bu soruların net cevabı yazılı sözleşmede yer almalıdır.
4️⃣ Sözleşme Detayları (En Kritik Nokta)
Satış sözleşmesi mutlaka detaylı ve açık olmalıdır.
📄 Teslim tarihi
📄 Metrekare net/brüt bilgisi
📄 Kullanılacak malzeme listesi
📄 Gecikme halinde cezai şart
📄 Ödeme planı ve taksit şartları
“Söz uçar, yazı kalır.”
Sözleşmede olmayan hiçbir vaade güvenilmemelidir.
5️⃣ Ödeme Planı ve Teminatlar
Proje alımlarında cazip ödeme planları sunulabilir; ancak denge çok önemlidir.
✔ Ödemeler inşaat ilerleme seviyesine bağlı mı?
✔ Banka teminatı veya sigorta var mı?
✔ Firma iflas ederse haklarınız nasıl korunuyor?
Peşinata yüklenmeden, kontrollü ilerleyen ödeme planları tercih edilmelidir.
6️⃣ Teslim Sonrası Masraflar
Birçok alıcı teslimden sonra karşılaşacağı masrafları gözden kaçırır.
🔹 Tapu harcı
🔹 Kat mülkiyetine geçiş
🔹 İskân masrafları
🔹 Aidat başlangıç tarihi
Bu kalemler baştan netleşmezse bütçe planlaması zorlaşır.
7️⃣ Profesyonel Danışmanlık Alın
Proje alımları, ikinci el daire alımına göre çok daha teknik bir süreçtir.
✔ İmar bilgisi
✔ Sözleşme incelemesi
✔ Fiyat–bölge analizi
✔ Risk değerlendirmesi
Bu nedenle süreci işinin uzmanlarıyla yürütmek, sizi hem maddi hem hukuki açıdan korur.
🏡 Sonuç
Proje aşamasında daire almak büyük fırsatlar sunar;
ancak doğru analiz yapılmadan atılan adımlar yüksek risk içerir.
Bilinçli alıcı, güvenli yatırım demektir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak,
proje aşamasındaki alımlarınızda süreci şeffaf, güvenli ve profesyonel şekilde yönetiyoruz.