Rayiç Bedele İtiraz Mantıklı mı?
Gayrimenkul sahipleri için rayiç bedel, yalnızca resmi bir rakam değil, önümüzdeki 4 yıl boyunca ödenecek emlak vergisinin temelini oluşturur. Bu nedenle belediyelerce belirlenen rayiç bedelin doğru olması, ev sahipleri ve yatırımcılar için büyük önem taşır.
Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel; taşınmazın bulunduğu bölgedeki piyasa koşullarına göre belediye tarafından belirlenen değerdir. Emlak vergisi, tapu harcı gibi birçok resmi işlemde bu rakam esas alınır. Bir kez yüksek çıkarsa, 4 yıl boyunca aynı kalır ve bu durum cebinizi ciddi şekilde etkileyebilir.
İtiraz Etmek Mantıklı mı?
Eğer belirlenen rayiç bedel, bulunduğunuz semtteki piyasa değerlerinin çok üzerindeyse itiraz etmek mantıklıdır. Çünkü:
- Fazladan vergi ödemez, yükünüzü azaltırsınız.
- Mülkünüzün gerçek değerine daha uygun bir rayiç bedel belirlenir.
- Haklarınızı korumuş olursunuz.
Ancak bedel piyasa değerine yakınsa, itiraz sürecine girmenin size büyük bir faydası olmayabilir.
İtiraz Süreci Nasıl İşler?
- e-Devlet veya belediye üzerinden rayiç bedelinizi kontrol edin.
- Bedeli yüksek buluyorsanız, normal şartlarda 30 gün içinde belediyeye yazılı itiraz dilekçesi verilir.
- İtiraz, belediye encümeni tarafından değerlendirilir ve karar size bildirilir.
Süreyi Kaçıranlar Ne Yapmalı?
Eğer belediyeye itiraz süresini kaçırdıysanız, tek yol vergi mahkemesinde dava açmaktır.
- Vergi mahkemesine başvurular, kararın öğrenilmesinden itibaren 30 gün içinde yapılmalıdır.
- Mahkeme, rayiç bedelin piyasa değerine aykırı olduğuna kanaat getirirse, düzeltme yapılabilir.
- Ancak dava süreci zaman ve maliyet açısından da değerlendirilmelidir.
Sonuç
Her rayiç bedele itiraz etmek doğru değildir. Ama belirlenen rakam gerçek değerlerin çok üstündeyse, süresi içinde itiraz etmek veya gerektiğinde mahkemeye başvurmak en mantıklı yoldur.
👉 Polat Live Emlak (Batıkent Emlak) olarak biz, hem yatırımcıların hem de ev sahiplerinin bu süreçte haklarını koruması için doğru yönlendirmeler yapıyoruz.