Satılık İlanlarda EİDS Dönemi Yaklaşıyor: 1 Şubat 2026’ya Doğru Neler Değişecek?
Emlak sektöründe son yıllarda hayata geçirilen düzenlemeler, ilan süreçlerinde daha şeffaf ve güvenilir bir yapı oluşturmayı hedefliyor. Bu kapsamda uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık taşınmazlardan sonra şimdi de satılık ilanlar için gündemde.
Ticaret Bakanlığı’nın sektör bilgilendirmelerine göre, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarında da EİDS yetki doğrulamasının zorunlu hale gelmesi planlanıyor.
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) Nedir?
EİDS, emlak ilanlarının yalnızca taşınmaz sahibi veya yetkilendirilmiş emlak ofisleri tarafından yayınlanmasını sağlayan bir doğrulama sistemidir. Sistem, e-Devlet altyapısı üzerinden çalışır ve ilanların gerçek kişi ve yetkilerle eşleşmesini esas alır.
Bu uygulamanın temel amaçları:
- Sahte ve mükerrer ilanların önüne geçmek
- Yetkisiz emlak faaliyetlerini azaltmak
- Fiyat manipülasyonlarını engellemek
- Tüketici güvenini artırmak
EİDS Süreci Nasıl Gelişti? (Kısa Kronoloji)
EİDS uygulaması sektöre aşamalı olarak dahil edildi:
- 2023
Kiralık konut ilanlarında sistem devreye alındı ve geçiş süreci başladı. - 2024
EİDS uygulamasının kapsamı genişletilerek ticari kiralık taşınmazlar (dükkan, ofis, depo vb.) da sisteme dahil edildi. - 2025’in ilk ayları
Ticari kiralık ilanlarda yetki doğrulaması sahada fiilen zorunlu hale geldi ve yetkisiz ilanlar pasife düşmeye başladı.
Bu gelişmelerin ardından, sektörde satılık taşınmaz ilanlarının da EİDS kapsamına alınması uzun süredir beklenen bir adım olarak gündeme geldi.
Satılık İlanlarda EİDS Zorunluluğu Ne Anlama Geliyor?
Planlanan düzenleme hayata geçtiğinde:
- Satılık taşınmazın tapu sahibi, e-Devlet üzerinden emlak ofisini yetkilendirecek
- Yetki doğrulaması olmayan ilanlar, ilan portallarında yayınlanamayacak
- Yetkilendirme süreli olacak ve sistem üzerinden takip edilecek
Bu sayede satılık ilanlarda:
- Yetkisiz ilan sayısı azalacak
- İlan kirliliği büyük ölçüde önlenecek
- Gerçek portföyler daha görünür hale gelecek
Emlak Ofisleri Bu Sürece Nasıl Hazırlanmalı?
Yeni döneme hazırlıklı olmak, emlak ofisleri için ciddi bir avantaj sağlayacak. Bu kapsamda:
- Portföy alım sürecinde e-Devlet yetkilendirmesi standart hale getirilmeli
- Mülk sahiplerine EİDS süreci açık ve net şekilde anlatılmalı
- Yetki süreleri düzenli olarak kontrol edilmeli
- Sözlü yetkilendirme yerine dijital kayıt tercih edilmeli
Kurumsal ve sistemli çalışan ofisler için bu düzenleme, güveni ve profesyonelliği daha da ön plana çıkaran bir fırsat olarak görülüyor.
Mülk Sahipleri İçin Ne Değişecek?
Satılık ilan vermek isteyen mülk sahipleri:
- İlan yetkisini kime verdiklerini net şekilde kontrol edebilecek
- Taşınmazları adına izinsiz ilan girilmesini engelleyebilecek
- İlan sürecini e-Devlet üzerinden şeffaf biçimde takip edebilecek
Bu da hem satıcı hem alıcı tarafında güven duygusunu artıracak.
Sonuç: Satılık İlanlarda Yeni Döneme Doğru
Satılık taşınmaz ilanlarında EİDS yetki doğrulamasının gündeme gelmesi, emlak sektöründe daha kontrollü, daha güvenilir ve daha profesyonel bir yapıya geçişin habercisi olarak değerlendiriliyor.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, sektördeki tüm mevzuat ve uygulama değişikliklerini yakından takip ediyor; müşterilerimizi doğru, güncel ve güvenilir bilgilerle bilgilendirmeye devam ediyoruz.
Yeni döneme hazırlıklı olmak, yarının emlak piyasasında bir adım önde olmanın anahtarıdır.