Son Günlerde Konuşulan Emlak Düzenlemeleri: Hangisi Gerçek, Hangisi Söylenti?
Son günlerde sosyal medyada ve bazı emlak sayfalarında “emlak sektörüne büyük değişiklikler geldi”, “yeni yasalar yürürlüğe girdi” başlıklarıyla birçok bilgi dolaşıyor. Ancak bu paylaşımların önemli bir kısmı eksik, yanlış ya da taslak aşamasındaki düzenlemelerin kesinleşmiş gibi sunulmasından ibaret.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, sahada aktif çalışan bir ofis olmanın sorumluluğuyla bu bilgileri net bir şekilde ayırmak istedik: Hangisi gerçekten yürürlükte, hangisi sadece söylenti?
1️⃣ “33.000 TL Kira Geliri İstisnası Kaldırıldı” İddiası
❌ Yanlış / Yanıltıcı
Konut kira gelirlerinde uygulanan istisna tamamen kaldırılmış değildir. Sosyal medyada yer alan “kira ne kadar düşük olursa olsun herkes beyan vermek zorunda” söylemi genelleme içerir ve doğru değildir.
✔ Gerçek durum:
- Kira gelirlerine ilişkin beyan zorunluluğu zaten uzun süredir vardır.
- Son dönemde Maliye Bakanlığı denetimleri sıkılaştırmıştır.
- Hiç beyan vermeyen ya da eksik beyan eden mükellefler için yaptırımlar daha görünür hale gelmiştir.
📌 Özetle: İstisna tamamen kaldırılmadı, ancak beyan konusundaki hassasiyet arttı.
2️⃣ “Tapuda Düşük Bedel Gösterene Yeni ve Ağır Cezalar Geldi” İddiası
⚠️ Kısmen Yanlış Sunum
Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi yeni bir konu değildir. Bu durum yıllardır hem alıcı hem satıcı açısından vergi cezası riski taşımaktadır.
✔ Gerçek durum:
- Yeni bir yasa çıkmadı.
- Ancak denetim mekanizmaları güçlendirildi.
- Banka kredileri, ekspertiz raporları ve piyasa rayiçleri artık daha yakından karşılaştırılıyor.
📌 Yani ceza “yeni” değil, yakalanma ihtimali arttı.
3️⃣ “Emlak İşletmelerine Yıllık 20.000 – 40.000 TL Harç Geldi” İddiası
❌ Şu an için doğru değil
Bu konu son dönemde sektörde çok konuşulsa da:
- Meclisten geçmiş,
- Resmî Gazete’de yayımlanmış,
- Yürürlüğe girmiş
bir yıllık zorunlu emlak harcı düzenlemesi bulunmamaktadır.
✔ Gerçek durum:
- Bu rakamlar taslak ve kulis bilgisi niteliğindedir.
- Kesinleşmiş bir yasal düzenleme yoktur.
📌 Bu tür bilgiler kesinleşmeden paylaşılmamalıdır.
4️⃣ “Amaç: Kayıt Dışılığı Bitirmek, Sektörü Profesyonelleştirmek” Söylemi
✔ Doğru, ancak yasa maddesi değil
Bu ifadeler, devletin genel yaklaşımını yansıtan niyet beyanlarıdır:
- Kayıt dışı kira gelirlerini azaltmak
- Gerçek satış bedellerini yaygınlaştırmak
- Gayrimenkul sektörünü daha şeffaf ve profesyonel hale getirmek
Ancak bu başlıklar tek başına yeni bir yasanın çıktığı anlamına gelmez.
🧠 Genel Değerlendirme
✔ Denetimler artıyor ✔ Maliye daha aktif ❌ Ancak sosyal medyada anlatıldığı gibi toplu ve ani bir yasa değişikliği yürürlükte değil ❌ Bazı paylaşımlar panik yaratacak şekilde abartılıyor
📌 Sonuç: Bilgi Kirliliğine Dikkat
Gayrimenkul sektörü doğrudan maddi kararları etkilediği için, yanlış bilgi ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle:
- Sosyal medya paylaşımlarını mutlaka sorgulayın
- Resmî kaynak ve yürürlükteki mevzuat ayrımını yapın
- Emin olmadığınız konularda uzman görüşü alın
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, doğru bilgiyi, doğru zamanda paylaşmaya devam edeceğiz.
📍 Gayrimenkule dair merak ettikleriniz için bize her zaman ulaşabilirsiniz.