Tapu Devrinde Sık Yapılan Hatalar ve Hukuki Sonuçları

Tapu Devrinde Sık Yapılan Hatalar ve Hukuki Sonuçları

Gayrimenkul alım-satım işlemleri, hayatımızda maddi ve manevi anlamda en büyük adımlardan biridir. Ancak tapu devri sürecinde yapılan küçük bir hata, ileride büyük hukuki sorunlara neden olabilir. Bu yazımızda, Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak sahada sıkça karşılaştığımız hataları ve bunların hukuki sonuçlarını sizin için derledik.

1. Eksik ya da Hatalı Evrak Teslimi

Tapu işlemleri sırasında nüfus cüzdanı, vergi numarası, DASK poliçesi gibi belgelerin eksik ya da güncel olmaması işlemlerin iptal edilmesine ya da ertelenmesine sebep olabilir.

⛔ Hukuki sonuç:
Yanlış bilgi beyanı, işlem iptali veya geçersiz satış sözleşmesiyle sonuçlanabilir.

2. Tapuda Yazan Mülkiyet Bilgilerinin Kontrol Edilmemesi

Kat irtifakı, kat mülkiyeti, hisseli tapu ya da şerhli tapu gibi detaylar çoğu alıcı tarafından göz ardı ediliyor.

⛔ Hukuki sonuç:
Şerhli ya da hacizli bir gayrimenkul devralmak, ciddi maddi kayıplara ve uzun süren davalara neden olabilir.

3. Vekâletle Satışlarda Noter Onayının Kontrol Edilmemesi

Satıcı ya da alıcı tapuya bizzat gelemiyorsa, vekil aracılığıyla işlem yapılabilir. Ancak sahte ya da kapsamı yetersiz vekâletname kullanımı büyük bir risktir.

⛔ Hukuki sonuç:
İşlem sonradan iptal edilebilir, dolandırıcılık iddialarıyla karşı karşıya kalınabilir.

4. Kapora veya Satış Bedelinin Elden Teslimi

Tapu devrinden önce elden para teslim edilmesi hâlâ çok yaygın. Ancak resmi olmayan bu işlemler büyük risk taşır.

⛔ Hukuki sonuç:
Taraflar arasında dava konusu olabilir, “bedelsiz devir” gibi algılanabilir, alacak davaları gündeme gelebilir.

5. Tapu Harcı ve Vergi Konularında Yanıltıcı Bilgi

Bazı taraflar tapu harcını düşük göstermek için gerçekte ödenen bedelin altında beyan verir.

⛔ Hukuki sonuç:
Hem alıcı hem de satıcı, Vergi Usul Kanunu gereğince idari para cezası ve geriye dönük tahakkuklarla karşı karşıya kalabilir.

Tapu Devrinde Profesyonel Destek Şart

Bu tür riskleri en aza indirmenin en güvenli yolu, işini bilen bir emlak danışmanı ile çalışmaktır.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, tapu devri sürecinde hem alıcının hem de satıcının haklarını koruyacak şekilde tüm süreci titizlikle yönetiyoruz.

Unutmayın: Gayrimenkul devri sadece tapuya gitmekle bitmez; doğru bilgilendirme, güvenli alışverişin temelidir.