Tapu Verilerine ‘Haritalı’ Erişim Başladı: UCBS Sistemi Nedir, Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul sektöründe dijital dönüşüm hız kesmeden devam ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yürütülen çalışmalar sonucunda, tapu ve parsel verilerinin artık harita tabanlı bir sistem üzerinden erişilebilir hale gelmesi büyük bir yenilik olarak duyuruldu.
Bu yazıda, UCBS’nin (Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi) ne olduğunu, ne tür bilgilerin harita üzerinde görülebildiğini ve bu yeniliğin gayrimenkul danışmanları ile yatırımcılar için ne anlama geldiğini Polat Live Emlak (Batıkent) olarak detaylı biçimde ele aldık.
⭐ UCBS Nedir?
UCBS (Ulusal Coğrafi Bilgi Sistemi), Türkiye’deki tüm coğrafi verilerin tek bir platformda toplandığı dijital altyapıdır.
Yeni yapılan entegrasyon sayesinde:
- Parsel sınırları
- Ada / Parsel bilgileri
- Parselin konumu
- Temel tapu özet verileri (KVKK kapsamında izin verilen ölçülerde)
- İmar planı katmanları
- Plan notları
- Analiz haritaları
tek bir harita üzerinde görüntülenebilir hale geldi.
Bu gelişme, yatırım analizleri ve gayrimenkul işlemlerine büyük kolaylık sağlayacak.
⭐ Tapu Verilerine Harita Üzerinden Erişimde Neler Görülebiliyor?
Yeni sistemle kullanıcılar artık:
✔ Parselin sınırlarını ve konumunu
✔ Yüzölçümünü
✔ İmar planı katmanlarını
✔ Plan notlarını
✔ Yakın çevresel analizleri
✔ Uygunluk, ulaşım ve topografya katmanlarını
tek ekranda görebiliyor.
Bu durum hem yatırımcı hem de satıcı açısından şeffaf, hızlı ve kolay anlaşılır bir süreç oluşturuyor.
⭐ “Malik Bilgileri Herkese Açıldı mı?”
Hayır.
Bu konuda çok yanlış bilgi dolaşıyor.
*KVKK nedeniyle, ayrıntılı maliklik bilgileri yine yalnızca malik tarafından e-Devlet üzerinden görüntülenebilir.
Harita tabanlı erişim; parsel konumu, sınırları, plan notları ve imar verileri gibi genel ve herkesçe erişilebilir veri türlerini kapsıyor.
⭐ Sisteme Nasıl Giriş Yapılıyor?
Tapu ve parsel verilerinin haritalı gösterimi şu resmi platformlarda mümkündür:
🔗 TKGM Parsel Sorgu (Resmi)
https://parselsorgu.tkgm.gov.tr
– Parsel sınırları
– Konum
– Ada/parsel bilgisi
– İmar katmanları (bölgeye göre)
🔗 UCBS Portalı
https://ucbs.csb.gov.tr
– Tematik harita katmanları
– Plan notları
– Coğrafi veriler
– Analiz araçları
🔗 Detaylı Tapu Bilgileri (Sadece Malike Açık)
https://www.turkiye.gov.tr/tapu-tapu-bilgileri-sorgulama
Bu linkler resmi ve güvenlidir.
⭐ Gayrimenkul Sektörüne Etkisi
Harita tabanlı erişimin başlaması özellikle:
- Arsa yatırımcıları
- Gayrimenkul danışmanları
- Mimarlar ve şehir plancıları
- Değerleme uzmanları
için büyük kolaylık sağlıyor.
Artık bir parselin:
- Topografyası
- Ulaşım akslarına yakınlığı
- Plan notları
- İmar yapısı
- Bölgesel analizleri
tek tıkla görüntülenebilir durumda.
Bu da karar verme süreçlerini ciddi anlamda hızlandırıyor.
⭐ Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Bu Yeniliği Nasıl Kullanıyoruz?
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, yatırımcılarımızla yaptığımız her görüşmede parselleri harita üzerinden detaylı şekilde inceleyerek:
- Getiri potansiyelini
- Ulaşım avantajlarını
- Çevresel risk ve fırsatları
- İmar yapılarını
net bir şekilde aktarıyoruz.
Bu sayede danışanlarımız, satın almak istedikleri gayrimenkul hakkında şeffaf, hızlı ve güncel bilgi almış oluyor.
⭐ Sonuç: Haritalı Tapu Erişimi Yeni Bir Dönem Başlatıyor
Yeni UCBS entegrasyonu ile birlikte:
- Gayrimenkul verileri daha şeffaf
- İş süreçleri daha hızlı
- Yatırım analizleri daha net
- Harita tabanlı sunumlar daha profesyonel
hale geldi.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak tüm danışanlarımızı bu yeniliklerden haberdar ediyor, daha bilinçli ve güvenli yatırım kararları almaları için destek olmaya devam ediyoruz.