Tapuda Düşük Bedel Gösterildiği İddiası: Sonradan Gelen Vergi Yazıları Ne Anlama Gelir?
Son dönemde tapu devrinden sonra birçok vatandaşın adresine vergi dairesinden açıklama talep yazıları gelmektedir.
Bu yazılarda genellikle şu ifadeler yer alır:
“Tapuda satış bedelini düşük gösterdiğiniz tespit edilmiştir. Formu doldurarak gerçek bedeli beyan ediniz, aksi halde cezai işlem uygulanacaktır.”
Bu tür yazılar çoğu zaman panik yaratmakta, ancak hukuki gerçeklik her zaman bu kadar basit değildir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, bu konuda en çok merak edilen noktaları net ve anlaşılır şekilde açıklıyoruz.
Tapuda Düşük Bedel Gösterildiği İddiası Otomatik Ceza mıdır?
Hayır.
Vergi dairesinden gelen bu yazılar otomatik ceza anlamına gelmez.
Bu yazılar:
- Bir inceleme başlangıcıdır
- Açıklama talebidir
- Şüphe üzerine gönderilir
👉 Tek başına gelen yazı, “kesin ceza” demek değildir.
Danıştay Kararlarına Göre Kritik Nokta: Rayiç Bedel
Danıştay’ın yerleşik içtihatlarına göre konu rayiç bedel üzerinden değerlendirilir.
🔹 Rayiç bedel, belediye tarafından belirlenir
🔹 Belediye bir kamu kurumudur
🔹 Vatandaş, kamu kurumunun belirlediği bedeli esas alarak işlem yapar
📌 Eğer tapu satışı belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında yapılmamışsa,
“düşük bedel gösterildi” iddiası kendiliğinden kabul edilemez.
Bu durumda ispat yükü vergi dairesine aittir.
Vergi Dairesi Ne Zaman Haklı Sayılabilir?
Vergi dairesinin “eksik beyan” iddiasını güçlendirebilmesi için somut delil sunması gerekir.
Örneğin:
- Aynı tarihte satıcının hesabına giren yüksek tutarlı EFT / havale
- Satıcı ve alıcı arasında ek protokoller
- Senet, yazılı anlaşmalar
- Gerçek bedelin daha yüksek ödendiğini gösteren açık para trafiği
❗ Sadece “bedel düşük görünüyor” demek hukuken yeterli değildir.
Güncel Uygulamada Rayiç Bedelin Altında Satış Zaten Mümkün Değil
Bugün tapu sistemlerinde:
- Rayiç bedelin altında satış yapılmasına izin verilmemektedir
- Sistem otomatik olarak işlemi engeller
Dolayısıyla:
- Rayiç bedel veya üzerinde beyan yapılmışsa
- Sonradan “neden daha yüksek yazmadınız?” sorusu hukuki dayanak açısından zayıftır
Sonradan Gelen Formlar Neden Tehlikelidir?
Vergi dairesinin gönderdiği formlar:
- Standarttır
- Otomatiktir
- Sert ifadeler içerir
⚠️ Ancak bu formlar:
- Vatandaşı psikolojik baskıyla daha yüksek bedel yazmaya yöneltebilir
- Gereksiz vergi ve ceza ödenmesine yol açabilir
Danıştay kararları çok nettir:
“Beyan esas alınır. Aksi somut delille ispat edilmedikçe ceza uygulanamaz.”
Panik Yapmadan Önce Bilmeniz Gerekenler
✔️ Rayiç bedelin altında beyan yoksa sorun yok
✔️ Rayiç veya üzeri beyan yaptıysanız, beyanınız esastır
✔️ Sonradan gelen yazılar otomatik ceza değildir
✔️ Vergi dairesi iddiasını ispatlamak zorundadır
✔️ Ezbere daha yüksek rakam yazmak çoğu zaman yanlıştır
Uzman Görüşüyle Doğru Yol
Tapu, vergi ve gayrimenkul işlemlerinde her somut olay ayrı değerlendirilmelidir.
Bu nedenle panikle hareket etmek yerine, hukuki dayanağı olan bir yol izlemek gerekir.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak,
gayrimenkul satış süreçlerinde yalnızca ilan ve pazarlama değil, hukuki ve mali farkındalık konusunda da danışmanlık sunuyoruz.
Sorularınız için bize ulaşabilirsiniz.