🧾 Tapuda "Elektrik Dağıtım A.Ş. Lehine 49 Yıllık İrtifak Hakkı" Ne Demek? Panik Yok, Satışa Engel Değil!
Tapuda satış işlemi sırasında taşınmazın üzerinde bir irtifak hakkı gören birçok alıcı bir anda panikleyebiliyor.
Özellikle şu ifadeyi okuyunca:
“Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine 49 yıllık irtifak hakkı…”
"Aman Allah’ım! Bu ne şimdi? Evi gerçekten alabiliyor muyum?" diye düşünen çok kişi oluyor.
📌 Ama sakin olun! Bu irtifak hakkı neredeyse tüm yapılaşmış bölgelerde bulunan, olağan ve satışa engel olmayan bir durumdur.
🧐 Peki Bu "Elektrik İrtifak Hakkı" Nedir?
Basitçe söylemek gerekirse:
Elektrik dağıtım şirketi, elektriği taşınmaza ulaştırmak için altyapı yatırımı yaparken, bu alanlara irtifak hakkı kurar.
Yani trafo, direk, kablo gibi donanımları yerleştirme ve bakım-onarım yetkisine sahip olur.
➡️ Bu hak, arsanın bir bölümüne (örneğin köşedeki 2 metrelik alana) elektrik altyapısı için erişim sağlar.
➡️ Tapuya şerh düşülür ama bu durum mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz.
🔒 Satışa Engel mi? Hayır!
✅ Hayır, bu irtifak hakkı, tapuda görünmesine rağmen taşınmazın satılmasına, kiralanmasına veya ipotek edilmesine engel değildir.
✅ Üstelik bu hak genellikle bireysel olarak sadece sizin taşınmazınıza özel değildir. Aynı bölgedeki tüm parsellerde benzer şekilde yer alır.
✅ Bu hak, kamusal bir hizmetin sağlanabilmesi için gereklidir. Yani aslında sizin de yararınızadır — çünkü evinizde elektrik varsa, bu altyapı sayesinde var!
📌 Sık Karıştırılan Durumlar:
🚫 "Acaba tapuda sorunlu bir durum mu var?"
Hayır, sadece kamusal hizmetin garantilenmesi için noter üzerinden yapılan, sıradan bir teknik işlem.
🚫 "49 yıl boyunca mülkiyetim sınırlı mı olacak?"
Hayır. Sadece ilgili kurum, belirli alanda bakım-onarım veya müdahale hakkına sahip olur. Bu, sizin mülkiyet hakkınızı etkilemez.
🏡 Polat Live Emlak & Gayrimenkul’den Tavsiye:
Bu tür teknik tapu bilgileri, çoğu zaman ilk bakışta kafa karıştırıcı olabilir.
Ama endişelenmeyin, biz tapuda her detayı titizlikle inceliyor, size önceden açıklıyoruz.
Emlak alım-satım sürecinde Polat Live Emlak & Gayrimenkul (Batıkent Emlak) olarak sizin yanınızdayız.
Gözünüz arkada kalmasın!
📌 Özetle:
- Elektrik irtifak hakkı olağan bir durumdur
- Satışa, tapuya, mülkiyete engel değildir
- Altyapı hizmeti için gereklidir
- Sizin değil, elektrik dağıtım şirketinin teknik ihtiyacıdır