Tapuda "İratlı" Yazıyorsa Ne Anlama Geliyor? Satışa Engel mi?
Tapu Kaydında İrat Senedi Görmek Ne Demektir?
Gayrimenkul alım satım sürecinde tapu kayıtlarında yer alan bazı ifadeler alıcı ve satıcılar için kafa karıştırıcı olabilir. Bunlardan biri de "İrat Senedi" veya halk arasında kullanılan adıyla "İratlı Tapu" ifadesidir.
Peki iratlı tapu ne demektir? Böyle bir taşınmaz satın alınabilir mi? Satışa engel oluşturur mu?
Polat Live Emlak olarak bu yazımızda konuyu sade bir dille açıklıyoruz.
İrat Senedi Nedir?
İrat senedi, Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenmiş bir taşınmaz rehni türüdür. Günümüzde yaygın olarak kullanılan ipotek sisteminden farklı olarak, borç kişiye değil doğrudan taşınmaza bağlıdır.
Yani taşınmaz üzerinde belirli bir ödeme yükümlülüğü bulunur ve mülk el değiştirse bile bu yükümlülük yeni malike geçebilir.
İratlı Tapu Satılabilir mi?
Evet, satılabilir.
Ancak satış öncesinde tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesi gerekir. İrat senedinin kapsamı, tutarı ve devam edip etmediği araştırılmalıdır.
Bu nedenle alıcıların tapu kayıt örneğini uzman desteğiyle incelemesi önemlidir.
İpotek ile İrat Senedi Arasındaki Fark Nedir?
- İpotekte borçlu kişi ön plandadır.
- İrat senedinde borç taşınmaza bağlıdır.
- İpotek günümüzde yaygın olarak kullanılmaktadır.
- İrat senedi uygulamada oldukça nadir görülmektedir.
- Taşınmaz satıldığında irat senedine bağlı yükümlülükler yeni malike geçebilir.
Günümüzde Hâlâ Kullanılıyor mu?
İrat senedi hukuken geçerliliğini korusa da uygulamada çok nadir kullanılmaktadır. Bankalar ve finans kuruluşları teminat olarak genellikle ipotek sistemini tercih etmektedir.
Bu nedenle tapu kayıtlarında irat senedine rastlamak günümüzde oldukça istisnai bir durumdur.
Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Tapu kaydında;
- İpotek
- Haciz
- İntifa hakkı
- Şufa hakkı
- İrat senedi
- Aile konutu şerhi
gibi kayıtların bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında tapu incelemesi, ileride yaşanabilecek hukuki ve mali risklerin önüne geçebilir.
Sonuç
Tapuda yer alan "İrat Senedi" kaydı ilk bakışta endişe verici görünse de her durumda satışa engel değildir. Önemli olan, söz konusu kaydın kapsamının doğru analiz edilmesi ve uzman görüşü alınmasıdır.
Polat Live Emlak olarak Ankara'da gayrimenkul alım, satım ve yatırım süreçlerinde müşterilerimize yalnızca portföy değil, doğru bilgi ve güvenilir danışmanlık da sunuyoruz.
📞 Detaylı bilgi için: 0545 748 00 90