Tapuda Vekâletname İşlemleri: Kimler Yetkilidir, Kimler Değildir?
Gayrimenkul satışında en çok merak edilen konulardan biri, tapuda vekâletname işlemleridir. Çünkü herkesin her zaman tapuya gitme imkânı olmayabilir. Bu durumda, vekâletname düzenlenerek işlemler güvenle üçüncü kişiler aracılığıyla yapılabilir. Peki kimler vekâletname verebilir, kimler veremez?
Vekâletname Nedir?
Vekâletname, bir kişinin başka bir kişiye kendi adına işlem yapabilmesi için verdiği yazılı ve noter onaylı yetki belgesidir. Gayrimenkul alım-satım, kiralama veya ipotek gibi işlemlerde vekâletname sıkça kullanılır.
Kimler Gayrimenkul Satışı İçin Vekâlet Verebilir?
- Tam Ehliyetli Kişiler
- 18 yaşını doldurmuş, ayırt etme gücüne sahip herkes tapuda vekâletname verebilir.
- Noter huzurunda düzenlenen vekâletname ile satış işlemleri yapılabilir.
- Hükümlüler (Cezaevindeki Kişiler)
- Cezaevinde bulunan hükümlüler de vekâlet verebilir.
- Noter, cezaevi müdürlüğü aracılığıyla işlemi gerçekleştirir.
- Ömür boyu hapis cezası almış olsa bile, akıl sağlığı yerinde ve iradesini açıklayabiliyorsa vekâlet geçerlidir.
- Vasi Atanmış Kişiler
- Fiil ehliyeti kısıtlandığı için kendi başına işlem yapamazlar.
- Onlar adına mahkemenin atadığı vasi vekâlet verebilir ve gayrimenkul satış işlemini yürütür.
- Kayyum Atanmış Kişiler
- Kayyum, belirli bir mal veya hak için atanır.
- Gayrimenkul üzerinde kayyum atanmışsa, satış işlemleri kayyum tarafından yapılır.
- Yasal Temsilciler (Veliler)
- 18 yaşından küçükler ya da mahkemece kısıtlanan kişiler kendi başına vekâlet veremez.
- Onların adına anne-baba veya yasal temsilci vekâletname düzenleyebilir.
Kimler Gayrimenkul Satışı İçin Vekâlet Veremez?
- Ayırt etme gücü olmayan kişiler (akıl sağlığı yerinde olmayanlar).
- Reşit olmayan küçükler (yasal temsilcisi yoksa).
- Mahkeme kararıyla kısıtlanmış ve vasi/kayyum atanmamış kişiler.
Bu kişiler doğrudan vekâlet veremez; ancak yasal temsilcileri aracılığıyla işlem yapılabilir.
Neden Doğru Vekâletname Önemlidir?
- Tapuda yapılacak işlem açıkça belirtilmelidir (örneğin: “gayrimenkul satışına yetkilidir”).
- Vekâletin kapsamı belirsiz bırakılırsa ileride hukuki sorunlar doğabilir.
- Vekâlet mutlaka noter huzurunda verilmelidir.
Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Tavsiyemiz
Gayrimenkul satışında vekâletname büyük kolaylık sağlar. Ancak herkesin vekâlet veremeyeceğini, kimlerin yasal olarak bu hakkı kullanabileceğini bilmek gerekir. Polat Live Emlak (Batıkent) olarak biz, müşterilerimize her aşamada doğru bilgilendirme yapıyor ve işlemlerin sorunsuz ilerlemesi için hukuki sürece titizlikle dikkat ediyoruz.