Tapuda Yeni Dönem İddiaları: “İlan Fiyatı = Tapu Bedeli” Zorunlu mu?
Son günlerde sosyal medyada ve gayrimenkul platformlarında sıkça paylaşılan
“Tapuda yeni dönem başladı”,
“İlan fiyatı ile tapu bedeli aynı olacak”,
“Tapu memurları ilan fiyatını görüyor”
gibi iddialar, hem alıcılar hem de mülk sahipleri arasında kafa karışıklığına yol açmaktadır.
Peki bu iddialar ne kadar doğru?
Gerçekten tapuda ilan fiyatı kontrol ediliyor mu?
Yeni bir zorunluluk mu geldi?
Bu yazımızda konuyu mevzuat ve uygulama açısından netleştiriyoruz.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS),
gayrimenkul ilanlarında yetkisiz ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla kurulmuş dijital doğrulama sistemidir.
Bu sistem ile birlikte:
- İlanlar e-Devlet yetkisi ile verilir
- Taşınmaz numarası ile ilan eşleştirilir
- Mülk sahibi onayı olmayan ilan yayınlanamaz
- Aynı taşınmaz için sahte veya kopya ilanlar engellenir
EİDS’in temel amacı ilan güvenliğini artırmaktır, fiyat denetimi yapmak değildir.
İlan Fiyatı ile Tapu Bedeli Aynı Olmak Zorunda mı?
Hayır.
Mevcut mevzuatta ilan fiyatı ile tapu satış bedelinin aynı olması gerektiğine dair yeni bir zorunluluk bulunmamaktadır.
Gayrimenkul satışlarında:
- İlan fiyatı pazarlık başlangıç bedelidir
- Satış bedeli tarafların anlaşma bedelidir
- Tapu beyanı satış bedeline göre yapılır
Bu üç kavram hukuken farklıdır.
Tapu Müdürlükleri İlan Fiyatını Görebiliyor mu?
Hayır.
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile ilan platformları arasında ilan fiyatlarını anlık paylaşan bir entegrasyon bulunmamaktadır.
Dolayısıyla tapu memurlarının internet ilan fiyatlarını sistem üzerinden görmesi mümkün değildir.
Düşük Bedel Beyanı Yeni mi Yasaklandı?
Hayır.
Tapuda gerçek satış bedelinden düşük beyan yapılması zaten uzun yıllardır vergi mevzuatına aykırıdır.
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve eksik beyan durumunda:
- Eksik harç tahsil edilir
- Gecikme faizi uygulanır
- Vergi ziyaı cezası kesilebilir
Bu uygulama yeni değildir; yalnızca denetimler dönem dönem sıkılaştırılmaktadır.
Sosyal Medyadaki “Yüksek Ceza” İddiaları Doğru mu?
Sosyal medyada paylaşılan “5 milyonluk evi 1 milyon gösterene 490.000 TL ceza” gibi ifadeler sabit bir ceza tutarını yansıtmaz.
Tapu işlemlerinde ceza:
- Eksik beyan tutarı
- Faiz
- Ceza oranı
gibi değişkenlere göre hesaplanır.
Her işlemde farklı sonuç çıkar.
İleride İlan ve Tapu Fiyatları Karşılaştırılabilir mi?
Kamu otoritelerinin;
- Tapu verileri
- Banka kredi değerleri
- Bölgesel satış ortalamaları
- Beyan edilen bedeller
gibi verileri analiz etmesi mümkündür.
Ancak bu durum, ilan fiyatı ile tapu bedelinin otomatik olarak eşleşeceği veya zorunlu hale geleceği anlamına gelmez.
Sonuç: Bilgi Kirliliğine Karşı Doğru Kaynak
Gayrimenkul sektöründe mevzuat dışı yorumlar ve abartılı paylaşımlar, alıcı ve satıcıların yanlış kararlar almasına neden olabilir.
Özetle:
✔️ EİDS vardır
✔️ İlan doğrulaması yapılır
✔️ Sahte ilanlar engellenir
❌ İlan fiyatı = tapu zorunluluğu yoktur
❌ Tapu memuru ilan fiyatını görmez
❌ Yeni bir fiyat eşleştirme sistemi yoktur
Gayrimenkul işlemlerinde doğru bilgiye dayalı karar vermek için uzman görüşü almak önemlidir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul
Gayrimenkulde güven, doğru bilgiyle başlar.