Tapuda Yeni Dönem: Miras Paylaşımı ve Hisseli Tapularda Önemli Değişiklikler!

Tapuda Yeni Dönem: Miras Paylaşımı ve Hisseli Tapularda Önemli Değişiklikler!

📢 Temmuz 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte, miras paylaşımı ve hisseli tapulara ilişkin tapu işlemlerinde önemli değişiklikler hayata geçirildi. Amaç: işlemlerde şeffaflık, aile içi uzlaşı ve hız!

🔄 Eşit Paylaşım Zorunluluğu Kaldırıldı

Eskiden miras kalan taşınmazlarda, tapuda eşit paylaşım zorunluluğu vardı. Ancak 1 Temmuz 2025’te Resmî Gazete’de yayımlanan Tapu Kanunu ve Türk Medeni Kanunu’nda yapılan değişikliklerle, bu zorunluluk kaldırıldı. Artık:

✅ Mirasçılar taşınmazların paylaşımını kendi aralarında yazılı bir anlaşmayla gerçekleştirebilecek.
✅ Bu anlaşmalar için noter onayı şartı kaldırıldı.
✅ Tapuda işlem yapılabilmesi için tüm mirasçıların imzası yeterli olacak.

📌 “Mirasçılar, taşınmazın paylaşımı konusunda kendi aralarında yazılı bir anlaşma yapabilirler. Bu anlaşma noter onayına tabi değildir. Ancak tapuda işlem yapılabilmesi için tüm mirasçıların imzası aranır.”
— Türk Medeni Kanunu Madde 640 (2025 düzenlemesi)

Bu düzenleme sayesinde, aile içi miras paylaşım süreçlerinin uzaması ve çıkan uyuşmazlıkların büyük oranda önüne geçilmesi hedefleniyor.

🏠 Hisseli Tapulara Yeni Kurallar Geldi

Yeni yasa ile birlikte hisseli tapular konusunda da dikkat çeken yenilikler getirildi. Özellikle çok hissedarlı gayrimenkullerde yaşanan sorunların çözümü için:

📌 Artık hisseli bir gayrimenkulün satışı için tüm hissedarların onayı gerekecek.
📌 Tarafların işlemlerde bizzat bulunması ya da avukatları aracılığıyla temsil edilmeleri zorunlu hale getirildi.
📌 Bu düzenleme, hem satış işlemlerinde şeffaflığı artıracak hem de habersiz hisse satışlarının önüne geçecek.

📌 “Hisseli taşınmazlarda mülkiyet devri işlemi, tüm paydaşların açık rızası ile mümkündür. Tapuda tarafların bizzat bulunmaları veya noter onaylı vekaletle temsil edilmeleri zorunludur.”
— Tapu Kanunu Ek Madde (2025 düzenlemesi)

💼 Ne Yapmalı?

Gayrimenkul işlemleri, özellikle miras veya hisseli taşınmazlarda daha karmaşık hale gelebilir. Bu nedenle güncel yasal düzenlemeleri takip etmek ve süreci profesyonel destekle yürütmek büyük önem taşır.

📍 Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, miras ve hisseli tapu işlemlerinde tüm müvekkillerimize mevzuata uygun, güvenilir ve hızlı çözümler sunuyoruz.
Doğru bilgiyle ilerlemek için bizimle iletişime geçin.