Tapusu Büro Olan Yere Konut Kredisi Kullanılır mı?
Gayrimenkul alım sürecinde en sık karşılaşılan sorulardan biri şudur:
Tapuda niteliği “büro” veya “ofis” olan bir taşınmaz için konut kredisi kullanılabilir mi?
Kısa cevap:
👉 Çoğu durumda hayır, ancak bazı istisnai durumlar vardır.
Şimdi konuyu netleştirelim.
Tapuda “Büro” Yazması Ne Anlama Gelir?
Tapu kaydında taşınmazın niteliği açıkça belirtilir.
Bu nitelik:
- Mesken (konut)
- Büro
- Ofis
- Dükkan
- İş yeri
gibi ifadeler olabilir.
Eğer tapuda “büro” yazıyorsa, resmi olarak bu taşınmaz ticari nitelikli bağımsız bölüm sayılır.
Bankalar Neye Göre Kredi Verir?
Bankalar kredi türünü belirlerken tapudaki niteliğe bakar.
- Tapuda mesken yazıyorsa → Konut kredisi
- Tapuda iş yeri / büro / ofis yazıyorsa → Ticari kredi (iş yeri kredisi)
Konut kredileri:
- Daha düşük faizlidir
- Daha uzun vadeli olabilir
- Masrafları daha avantajlıdır
İş yeri kredileri ise:
- Faizi genellikle daha yüksektir
- Vadesi daha kısadır
- Peşinat oranı daha yüksektir
Peki Hiç mi Konut Kredisi Çıkmaz?
Bazı özel durumlar olabilir:
1️⃣ Projede Konut Olarak Kullanılan Ancak Tapuda Büro Geçen Yerler
Bazı karma projelerde (özellikle plaza tipi yapılarda) daireler fiilen konut olarak kullanılır ancak tapuda büro görünür.
Bankalar burada eksper raporuna göre değerlendirme yapabilir. Ancak bu tamamen bankanın inisiyatifindedir.
2️⃣ Kat Mülkiyeti ve İskan Durumu
Eğer yapı kullanım amacı değiştirilebilir durumdaysa ve proje uygunluk gösteriyorsa, tapu niteliği değişikliği mümkün olabilir.
Ancak bu süreç:
- Belediye süreci gerektirir
- Tüm maliklerin onayını gerektirebilir
- Uzun ve maliyetli olabilir
Bu nedenle satın almadan önce mutlaka araştırılmalıdır.
Büro Tapulu Bir Yeri Konut Olarak Kullanmak Riskli mi?
Şunları bilmek gerekir:
- Elektrik-su abonelikleri ticari tarifeden olabilir
- Aidatlar farklı olabilir
- İleride satarken alıcı kredi sorunu yaşayabilir
- Banka ekspertizi değer kırabilir
Yani yatırım açısından mutlaka analiz edilmelidir.
Alıcılar Ne Yapmalı?
Büro tapulu bir taşınmaz almayı düşünüyorsanız:
✔ Tapu niteliğini kontrol edin
✔ İskan durumunu öğrenin
✔ Kat mülkiyeti var mı bakın
✔ Bankadan ön görüş alın
✔ Belediye imar durumunu sorgulayın
Bu aşamalar atlanırsa süreçte ciddi sorunlar yaşanabilir.
Sonuç
Tapusu “büro” olan bir taşınmaz için standart konut kredisi kullanmak genellikle mümkün değildir.
Ancak her proje kendi içinde değerlendirilmelidir.
Gayrimenkulde en pahalı hata, detayı atlamaktır.
Polat Live Emlak Notu
Tapu niteliği, kredi uygunluğu ve hukuki durum analizini satış öncesi netleştirmek; hem alıcıyı hem satıcıyı korur.
Ankara Batıkent ve çevresinde portföy analizi ve kredi uygunluk danışmanlığı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 0545 748 00 90
Polat Live Emlak & Gayrimenkul