Tarla Vasfındaki Arsaya Ev Yapılabilir mi?
Gayrimenkul alırken en çok merak edilen sorulardan biri: “Tarla vasfındaki arsama ev yapabilir miyim?”
Özellikle Ankara Batıkent ve çevresinde yatırım amaçlı tarla alan birçok kişinin aklındaki en büyük soru işareti bu. Polat Live Emlak (Batıkent) olarak biz de bu soruyu sık sık duyuyoruz.
1. İmarsız Tarlaya Ev Yapılır mı?
Tarla, tapu kayıtlarında “tarla vasfı” ile geçen ve üzerinde konut yapımına izin verilmeyen arazilerdir.
- İmar planı olmayan tarlalara konut, villa, prefabrik ev gibi yapılar yapmak yasaktır.
- Sadece tarımsal amaçlı yapılar (küçük depo, sera, hayvan barınağı gibi) sınırlı ölçüde yapılabilir.
2. Ne Zaman Ev Yapılabilir?
Bir tarlaya ev yapılabilmesi için:
- O bölgenin imar planında konut alanı olarak işaretlenmiş olması,
- Belediyeden inşaat ruhsatı alınması gerekir.
Yani bir tarla ancak imar geçtiğinde arsa statüsüne dönüşür ve üzerine ev yapılabilir.
3. Köy Yerleşik Alanı İstisnası
Eğer tarla, köy yerleşik alanı içinde kalıyorsa;
- Köy muhtarlığı ve belediye izni ile 2 katı geçmeyen müstakil evler yapılabilir.
- Ancak bu durum her köy için geçerli değildir. İlçe belediyesinden mutlaka teyit almak gerekir.
4. Prefabrik / Tiny House Yapılabilir mi?
Son dönemde popüler olan tiny house veya prefabrik evler için de durum aynıdır. İmarsız tarlaya konulmaları halinde kaçak yapı sayılır.
- Ancak ruhsatlı tarım arazilerinde bağ evi gibi küçük yapılar için izin alınabilir.
- Elektrik ve su bağlatmak da ruhsata bağlıdır.
5. Sonuç
Tarla vasfındaki bir araziye doğrudan ev yapmak mümkün değildir. Ev yapılabilmesi için:
- İmar planının geçmesi,
- Ruhsat alınması,
- Köy yerleşik alanı gibi istisnaların olması gerekir.
Bu nedenle tarla alırken mutlaka imar durumu sorgulanmalı ve yatırım kararları buna göre verilmelidir.
✨ Polat Live Emlak (Batıkent) olarak biz, Batıkent ve çevresinde hem yatırım amaçlı tarla hem de oturuma hazır arsalar konusunda danışanlarımıza doğru bilgi ve rehberlik sunuyoruz. Siz de “Tarla alırsam ev yapabilir miyim?” diye düşünüyorsanız, gelin birlikte doğru yatırımı yapalım.