Taşınmaz Rehni ile İpotek Arasındaki Farklar

Taşınmaz Rehni ile İpotek Arasındaki Farklar

Ev Alırken Mutlaka Bilmeniz Gereken Hukuki Detaylar

Ev alım-satım sürecinde tapu kayıtlarında sıkça karşılaşılan iki kavram vardır:
taşınmaz rehni ve ipotek.
Çoğu kişi bu iki terimi aynı sanır; ancak hukuken ve uygulamada önemli farklar bulunur.

Taşınmaz Rehni Nedir?

Taşınmaz rehni, bir alacağın teminatı olarak bir taşınmaz üzerinde kurulan üst kavramdır.
Yani ipotek, taşınmaz rehninin bir türüdür.

Taşınmaz rehni türleri:

• İpotek
• İpotekli borç senedi
• İrat senedi

Günlük hayatta en yaygın kullanılanı ipotektir.

İpotek Nedir?

İpotek, taşınmaz rehni türlerinden biridir ve genellikle:

• Banka kredileri
• Konut kredileri
• Ticari krediler

için tapuya belirli bir bedel karşılığı konulur.

📌 İpotekli taşınmaz satılabilir, ancak ipotek kaldırılmadan tapu temiz sayılmaz.

Taşınmaz Rehni ile İpotek Arasındaki Temel Farklar

Ev Alırken Neden Önemlidir?

1️⃣ İpotekli Ev Alınır mı?

Evet alınır.
Ama:

• Borç kapatılmalı
• İpotek fekki tapuya işlenmeli
• Satış öncesi netlik sağlanmalı

2️⃣ Rehin Varken Kredi Çıkar mı?

Genellikle zorlaşır.
Bankalar taşınmaz üzerindeki mevcut rehinleri risk olarak görür.

En Sık Yapılan Hata ⚠️

Tapuda:

“Nasıl olsa ipotek, rehinden farkı yok”
denilerek işlem yapılması.

Oysa:

• Rehin türü
• Alacaklı
• Bedel
  ayrı ayrı incelenmelidir.

Polat Live Emlak (Batıkent) Notu

Biz bir taşınmazı ilana koymadan önce:

• Tapu şerhlerini
• Rehin / ipotek türünü
• Satışa engel durumları

önceden kontrol ederiz.
Alıcı da satıcı da sürpriz yaşamaz.

Kısa Özet

• Taşınmaz rehni, genel bir kavramdır
• İpotek, taşınmaz rehninin en yaygın türüdür
• Her ipotek rehindir, ama her rehin ipotek değildir