Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Yıllık Harcı 2026: Ne Zaman Tahakkuk Eder, Ne Zaman Ödenir?
2026 yılı itibarıyla emlak sektörünü doğrudan ilgilendiren en önemli düzenlemelerden biri, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için yıllık harç uygulamasının yürürlüğe girmesidir. Özellikle “Harç ne zaman doğar?”, “Belgeyi daha önce aldıysak yine ödeyecek miyiz?” ve “Tahakkuk yıl sonunda mı olur?” soruları sektörde sıkça sorulmaktadır.
Bu yazıda konuyu kanuni dayanaklarıyla, sade ve net bir şekilde ele alıyoruz.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Yıllık Harcı Nedir?
Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelere verilen Yetki Belgesi, 2026 yılı itibarıyla yıllık harç kapsamına alınmıştır. Bu harç:
- Yetki belgesinin ilk alınmasıyla sınırlı değildir,
- Belgenin her yıl geçerliliğinin devamı için ödenmesi gereken,
- Sabit tutarlı bir yıllık harçtır.
Düzenlemede açıkça “Her yıl için” ibaresi yer almaktadır.
Hukuki Dayanak Nedir?
Yıllık harç uygulamasının dayanağı;
- 04.12.2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanun
- 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (8) sayılı Tarife
olup, söz konusu Kanun 19.12.2025 tarihli ve 33112 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
Kanunun yürürlük maddesi gereği, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgelerine ilişkin yıllık harç uygulaması 01.01.2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Harç Ne Zaman Tahakkuk Eder?
Sektörde en çok karıştırılan konu burasıdır.
492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca;
- Yıllık harçlar, ilgili yılın başında tahakkuk etmiş sayılır.
- Tahakkuk için yılın bitmesi beklenmez.
- Mükellefe ayrıca tebligat yapılması gerekmez.
Bu nedenle:
2026 yılı Yetki Belgesi harcı, 01.01.2026 tarihi itibarıyla doğmuştur.
2026 Yılı Harcı Ne Zaman Ödenir?
Kanuni düzenlemeye göre;
- Yıllık harçlar her yıl Ocak ayı içerisinde ödenir.
- Harç ödenmeden yetki belgesiyle ilgili yenileme, güncelleme ve işlem yapılması mümkün değildir.
Yetki belgesinin geçmiş yıllarda alınmış olması, 2026 yılı için ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Büyükşehirlerde Harç Tutarı Nasıl Uygulanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre;
- Büyükşehir belediyesi olan illerde,
- TÜİK verilerine göre nüfusu 30.000’i aşan ilçelerde,
harç tutarları bir kat artırımlı uygulanır.
Bu kapsamda;
- Standart tutar: 20.000 TL / yıl
- Büyükşehir – nüfusu 30.000’i aşan ilçeler: 40.000 TL / yıl
“Belgeyi Eskiden Aldık, Yine de Ödeyecek Miyiz?”
Evet.
Çünkü bu harç;
- Belge alma harcı değil,
- Belgenin o yıl kullanılmasına bağlı yıllık bir harçtır.
2026 yılında yetki belgesi aktif olan tüm işletmeler için ödeme yükümlülüğü doğar.
Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Görüşümüz
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak, sektördeki tüm yasal düzenlemeleri yakından takip ediyor; faaliyetlerimizi mevzuata tam uyumlu ve şeffaf şekilde sürdürüyoruz.
Yetki belgesi, harç uygulamaları ve gayrimenkul mevzuatıyla ilgili doğru bilginin, doğru zamanda paylaşılmasının hem sektör hem de müşteriler açısından büyük önem taşıdığına inanıyoruz.
Sonuç
Özetle;
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi yıllık harcı 01.01.2026 itibarıyla yürürlüktedir.
- Harç, yıl sonunda değil, yılın başında tahakkuk eder.
- 2026 yılı harcı Ocak ayında ödenir.
- Belgenin daha önce alınmış olması ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Gayrimenkul sektöründe güvenli ve bilinçli adımlar için mevzuatı doğru okumak her zamankinden daha önemlidir.