**Tek Parsel Satarken Birden Fazla Tapuyu Kaybetmek Mümkün mü?
İşte En Yaygın Dolandırıcılık Yöntemleri**
Tapu işlemleri, Türkiye’de en kritik gayrimenkul süreçlerinden biridir. Normalde vatandaş tek bir taşınmaz satmak için tapuya giderken, işlem sonunda birden fazla tapusunun devredildiğini öğrenmesi akla aykırı gibi görünür. Ancak ne yazık ki son yıllarda bu tür dolandırıcılık vakaları artmaktadır.
Bu yazıda tapuda karşılaşılabilecek en yaygın dolandırıcılık yöntemlerini, bu mağduriyetlerin nasıl gerçekleştiğini ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklıyoruz. Polat Live Emlak (Batıkent) olarak amacımız, alıcı ve satıcıların bu tür risklere karşı bilinçlenmesine katkı sağlamaktır.
🟥 1. Çoklu İmza Tuzağı: “Hepsi aynı işlem” aldatmacası
Dolandırıcıların klasik yöntemlerinden biri, vatandaşa birden fazla resmî senedi tek işlemmiş gibi imzalatmalarıdır. Tapu memuruna güvenen kişi, imzaladığı sayfaların her birinin farklı bir taşınmazın devrini içerdiğini fark etmeyebilir.
“Prosedür imzası”, “sistem çıktısı”, “onay sayfası” gibi bahanelerle imza attırılır.
Oysa her imza ayrı bir satış senedidir.
🟥 2. Resmî Senedin Okunmaması
Tapu memurunun kanunen resmî senedi taraflara açıkça okuması gerekir. Ancak yoğunluk veya acele nedeniyle bazı memurlar sadece kısa açıklamalarla imza aşamasına geçebilir.
Bu durumda vatandaş hangi taşınmazın devredildiğini tam anlamıyla öğrenemeyebilir.
🟥 3. Belgeler Arasına Farklı Ada–Parsel Numaralarının Gizlenmesi
Dolandırıcılar bazen aynı bölgedeki farklı parsellerin tapularını evrak yığını arasına yerleştirir. Satıcı tüm belgeleri “aynı taşınmaza ait prosedür” zannederek imza atabilir.
Bu da bir anda birden fazla mülkün el değiştirmesine yol açabilir.
🟥 4. “İpotek kaldırma – ek imza” bahanesi
“Bu sadece ipotek kaldırma imzası”,
“Bu belediyeye gönderilecek form”,
“Bu satışla ilgili değil” gibi cümlelerin arkasına saklanan belgeler aslında başka tapuların satış senedi olabilir.
🟥 5. Sahte kimlik ve imza taklidi
Daha az görülse de sahte kimlik veya taklit imza ile tapu devri yapılabilir. Bu durumda bilirkişi imza incelemesi yapılması gerekir.
🟦 6. Mağduriyet Nasıl Ortaya Çıkar?
Vatandaş genellikle dolandırıldığını şu noktalarda fark eder:
- Tapu işlemi tamamlandıktan sonra
- Tapu Müdürlüğüne gidip pasif kayıt dökümü (eski malik kayıtları) istediğinde
- E-devlet üzerinden taşınmazlarının güncel durumuna baktığında
- SMS bilgilendirme ile beklediğinden fazla işlem yapıldığını görünce
📌 ÖNEMLİ NOT:
Pasif kayıt işlem sırasında veya öncesinde alınmaz. İşlem bittikten sonra tapudan talep edilir.
🟧 7. Dolandırıcılık Sonrası Ne Yapılabilir?
✔ 1. Tapu Müdürlüğü’ne başvuru
İşlem çok yeni ise geri alma talebi değerlendirilebilir, ancak çoğu zaman işlem tamamlanmış sayılır.
✔ 2. Savcılığa suç duyurusu
- Nitelikli dolandırıcılık
- Resmî belgede sahtecilik
- Güveni kötüye kullanma
başlıklarıyla dosya açılır.
✔ 3. Tapu iptal ve tescil davası
Mülkiyetin geri alınması için en etkili hukuki yol budur.
✔ 4. Memur ihmali varsa idareye karşı tazminat
Resmî senedin okunmaması ciddi bir kusurdur.
🟩 8. Vatandaş Kendini Nasıl Korur?
- Tapuda hiçbir belgeyi okumadan imzalamayın.
- Her belgenin ada–parsel bilgisine bakın.
- İşlem sayısını memura sorun:
– “Kaç taşınmaz için imza atıyorum?”
– “Her sayfa aynı işleme mi ait?” - Acele ettiren kimseye güvenmeyin.
- E-devlet üzerinden taşınmaz listesi kontrol edin.
- Randevuya yalnız gitmeyin, mümkünse danışman desteği alın.
🟨 Sonuç
Tek parsel satmak isterken birden fazla taşınmazını devreden vatandaşların sayısı her geçen yıl artıyor. Bu durum, çoğunlukla resmî senet hileleri, çoklu imza tuzakları ve tapu süreçlerindeki dikkatsizlikten kaynaklanıyor.
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak tüm müşterilerimize;
işlem öncesi bilgilendirme, tapu süreçlerinde kontrol, doğru yönlendirme ve danışmanlık hizmeti sunarak bu tür mağduriyetlerin önüne geçmeyi amaçlıyoruz.