Toplulaştırma ile Miras Kalan Hisseli Arazilerde Tek Tapu Nasıl Oluşur?

Toplulaştırma ile Miras Kalan Hisseli Arazilerde Tek Tapu Nasıl Oluşur?

Devlet Su İşleri’nin Katkısıyla 2025 Güncel Rehber

Polat Live Emlak & Gayrimenkul’den Bilgilendirici İçerik

Tarım arazilerinde verimliliği artırmak amacıyla uygulanan arazi toplulaştırması, özellikle hisseli ve miras kalan taşınmazlarda büyük avantajlar sağlamaktadır.
Peki bu süreçte hisseli parseller nasıl birleştirilir? Tek bir tapu nasıl oluşturulur?
Devlet Su İşleri’nin bu işteki rolü nedir? İşte tüm detaylarıyla…

🧭 Toplulaştırma Nedir?

Toplulaştırma, dağınık, küçük ve şekil itibariyle verimsiz arazilerin; altyapı hizmetlerine uygun, geometrik olarak düzgün ve daha verimli hale getirilmesi sürecidir.
Bu çalışmalar genellikle Tarım ve Orman Bakanlığı ile birlikte Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü (DSİ) tarafından yürütülür ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında gerçekleştirilir.

💧 DSİ'nin Toplulaştırmadaki Rolü

Devlet Su İşleri (DSİ), toplulaştırma projelerinin en kritik aktörlerinden biridir. Çünkü:

Toplulaştırma çoğu zaman sulama altyapısı ile birlikte yapılır.

DSİ, sulama projelerini planlayan, uygulayan ve yöneten kurumdur.

Arazilerin verimli şekilde sulanabilmesi için parsel şekilleri, yollar ve su kanallarını organize eder.

DSİ Ne Yapar?
✅ Toplulaştırma yapılacak alanı belirler
✅ Harita ve altyapı planlarını hazırlar
✅ Sulama kanalları ve yol projelerini organize eder
✅ Kadastro, tapu ve tescil işlemlerini koordine eder
✅ Sulama sistemiyle entegre yeni arazi yapıları oluşturur

👨‍👩‍👧‍👦 Miras Kalan Hisseli Araziler Bu Sürece Nasıl Dahil Olur?

Mirasla intikal etmiş çok sayıda parsel, birden fazla hissedarın ortak mülkiyetinde olabilir. Bu durumda:

Hissedarların ortak olduğu farklı parseller tek bir büyük parsel haline getirilir.

Yeni bir tapu düzenlenir ve hisseler aynen bu yeni tapuya yazılır.

Böylece küçük ve dağınık hisseler, daha değerli ve kullanışlı bir parsel olarak düzenlenmiş olur.

⚖️ Paylaşım Mümkün mü?

Evet. Eğer mirasçılar kendi aralarında anlaşırlarsa:

Toplulaştırma sırasında ayrık parseller oluşturulabilir

Her mirasçıya ayrı tapu verilebilir

Ortak mülkiyet sonlandırılabilir

Bu, resmi paylaşım yapılmamış hisseli araziler için büyük kolaylıktır.

📌 Dikkat Edilmesi Gerekenler

🔍 Yeni oluşturulan parselin konumu, büyüklüğü ve altyapıya erişimi kontrol edilmeli
📋 Tapuda “toplulaştırma sonrası tescil” ibaresi yer almalı
🤝 Anlaşmazlık durumlarında hukuki destek alınmalı

🏢 Polat Live Emlak & Gayrimenkul’den Profesyonel Destek

Toplulaştırma süreçleri, teknik, hukuki ve altyapı boyutları olan kapsamlı işlemlerdir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul, mirasçılara ve yatırımcılara bu süreçte profesyonel rehberlik sunar.