Torba Kanun 7566: Emlakçıyı Doğrudan İlgilendiren 4 Kritik Düzenleme
(Yürürlükte Olan Hükümler – Resmî Gazete 19.12.2025)
Gayrimenkul sektöründe sıkça gündeme gelen 7566 sayılı Torba Kanun,
19 Aralık 2025 tarihli ve 33112 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
Bu yazıda, kanun kapsamında emlak danışmanlarını ve taşınmaz ticareti yapan işletmeleri doğrudan ilgilendiren, halihazırda yürürlükte olan 4 temel düzenlemeyi sade ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
1️⃣ Tapuda Düşük Beyana Uygulanan Ceza Artırıldı
Ne değişti?
7566 sayılı Kanun’un 6. maddesi ile, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin düşük beyan edildiğinin tespiti halinde uygulanan vergi ziyaı cezası artırıldı.
- Önceki uygulama: %25 vergi ziyaı cezası
- Yeni uygulama: Bir kat vergi ziyaı cezası
Yürürlük durumu
📌 19 Aralık 2025 itibarıyla yürürlükte
Emlakçılar için ne anlama geliyor?
- “Düşük bedelden gösterelim” taleplerinin mali riski ciddi şekilde arttı
- Danışmanların, müşterileri hukuki ve mali sonuçlar konusunda açık şekilde uyarması artık daha da önemli
2️⃣ Tapu Harcı Matrahı Netleştirildi
Ne değişti?
Tapu harcının hangi bedel üzerinden hesaplanacağına ilişkin mevzuat dili netleştirildi.
Yeni düzenlemeye göre:
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.
Yürürlük durumu
📌 19 Aralık 2025 itibarıyla yürürlükte
Emlakçılar için ne anlama geliyor?
- Uygulamada var olan kural, artık mevzuat metniyle de netleşmiş oldu
- Tapu öncesi “şu bedeli yazsak olur mu?” gibi gri alanlar büyük ölçüde ortadan kalktı
3️⃣ 2026 Emlak Vergisi Artışına Üst Sınır Getirildi
Ne değişti?
7566 sayılı Kanun’un 10. maddesi ile, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi.
Buna göre:
- 2026 yılı emlak vergi değeri,
2025 yılı vergi değerinin iki katını geçemeyecek - 2027–2029 yıllarında artışlar, yeniden değerleme oranına göre belirlenecek
Yürürlük durumu
📌 19 Aralık 2025 itibarıyla yürürlükte
📌 Uygulama yılı: 2026
Emlakçılar için ne anlama geliyor?
- “Emlak vergisi çok artacak” endişesi taşıyan mülk sahipleri için önemli bir denge unsuru
- Satış ve kiralama görüşmelerinde rahatlatıcı bir bilgi olarak kullanılabilir
4️⃣ Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Yıllık Harca Bağlandı
Ne değişti?
Taşınmaz ticareti yetki belgesi, yıllık harç kapsamına alındı.
- Harç tutarı: 20.000 TL / yıl
- Büyükşehir belediyesi olan illerde,
nüfusu 30.000’i aşan ilçelerde bir kat artırımlı uygulanır
Yürürlük durumu
📌 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlükte
Emlakçılar için ne anlama geliyor?
- Yetki belgesi artık sadece bir formalite değil, düzenli bir mali yük
- Ofislerin yıllık bütçe ve ciro planlamasında mutlaka dikkate alınmalı
- Sektörde kayıt dışı faaliyetin azaltılmasına yönelik önemli bir adım
Genel Değerlendirme
7566 sayılı Torba Kanun ile gayrimenkul sektöründe:
- Tapuda düşük beyan daha ağır cezaya bağlandı
- Tapu harcı hesaplaması netleştirildi
- 2026 emlak vergisine üst sınır getirildi
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi yıllık harç kapsamına alındı
Tüm bu düzenlemeler, 19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete yayımıyla yürürlüğe girmiş, bazı maddeler ise 1 Ocak 2026 itibarıyla uygulanmaya başlanmıştır.
📌 Hukuki Dayanak
19.12.2025 tarihli Resmî Gazete – Sayı: 33112
7566 sayılı Kanun – Madde 6, 8, 9, 10 ve 38 (Yürürlük)