Üst Hakkı Nedir? Emlak Sektöründe Önemi ve Polat Live Emlak (Batıkent) Yaklaşımı

Üst hakkı, gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan, mülkiyet hakkından farklı bir kullanım hakkıdır. Başkasına ait bir taşınmaz üzerinde belirli süreli kullanım, inşaat yapma veya yararlanma imkanı sunar. Özellikle arsa ve proje yatırımlarında kritik bir kavramdır.
Bu yazımızda üst hakkının tanımını, emlak sektöründeki rolünü ve Polat Live Emlak (Batıkent) firmasının bu alandaki uzmanlığını ele alıyoruz.

Üst Hakkı Nedir?

Türk Medeni Kanunu’na göre, üst hakkı; bir kişinin başka birine ait taşınmaz üzerinde inşaat yapma, kullanma veya yararlanma hakkıdır.

Taşınmazın mülkiyeti devredilmez, malik yine taşınmaz sahibidir.

Üst hakkı, belirli sürelerle sınırlıdır (en fazla 100 yıl).

Süre bittiğinde hak, tekrar malike döner.

Bu yönüyle üst hakkı, yatırımcıya kullanım ve yapılaşma fırsatı verirken, malike de gelir ve değer artışı sağlar.

Emlak Sektöründe Üst Hakkının Önemi

Emlak ve inşaat sektöründe üst hakkı, özellikle büyük projelerde öne çıkar:

İnşaat firmaları arsayı satın almak yerine üst hakkı ile proje geliştirebilir.

Arazi sahipleri, taşınmazlarını satmadan gelir elde edebilir.

Yatırımcılar, uzun vadeli ve hukuki açıdan güvenli projelere dahil olabilir.

Böylece hem arsa sahipleri hem de yatırımcılar için kazan-kazan modeli oluşur.

Hukuki Çerçeve

Üst hakkı bağımsız ve sürekli bir irtifak hakkıdır.

Tapu siciline kaydedilerek hukuki güvence altına alınır.

Resmi senet düzenlenmesi zorunludur.

Devredilebilir, mirasçılara geçebilir ve ipotek konusu olabilir.

Bu nedenle üst hakkı sözleşmeleri mutlaka profesyonel destekle yapılmalıdır.

Polat Live Emlak (Batıkent) ve Üst Hakkı

Polat Live Emlak & Gayrimenkul, Batıkent ve Ankara’nın birçok bölgesinde üst hakkı işlemleri konusunda uzmanlaşmış bir firmadır.

Profesyonel danışman kadrosuyla yasal süreci titizlikle takip eder.

Üst hakkı devri, kiralama ve yatırım planlamasında doğru çözümler üretir.

Müşterilerine güvenli, şeffaf ve karlı yatırım fırsatları sunar.

Polat Live Emlak (Batıkent), hem yatırımcıların hem de arsa sahiplerinin çıkarlarını koruyarak, en uygun anlaşmaları sağlamayı hedefler.

Üst Hakkının Avantaj ve Dezavantajları

✅ Avantajlar:

Düşük maliyetle inşaat yapma fırsatı

Araziye değer katma

Uzun vadeli ve hukuki güvence altında yatırım

⚠️ Dezavantajlar:

Süre sınırlıdır, sürenin sonunda hak sona erer.

Değer artışının kısa vadede gerçekleşmeme ihtimali vardır.

Bu nedenle üst hakkı anlaşmaları yapılırken doğru analiz ve profesyonel danışmanlık şarttır.

Sonuç

Üst hakkı, gayrimenkul yatırımcıları ve arazi sahipleri için değerli bir fırsattır.
Polat Live Emlak (Batıkent), uzman ekibiyle üst hakkı işlemlerinde güvenilir çözümler sunarak, geleceğe yönelik en doğru yatırım adımlarınızı atmanıza yardımcı olur.

Doğru danışmanlık ile üst hakkı sayesinde hem yatırımlarınızı büyütebilir hem de taşınmazlarınızın değerini artırabilirsiniz.