Villa mı, Müstakil Ev mi? Bitişik ve Ayrık Nizam Arasındaki Farklar
Ev alırken ya da kiralarken en çok karıştırılan konulardan biri, villa ile müstakil ev arasındaki fark ve bitişik/ayrık nizam kavramlarıdır.
Polat Live Emlak (Batıkent Emlak) olarak bu yazımızda, hem mimari hem de hukuki açıdan farkları net bir şekilde açıklıyoruz.
1. Villa Nedir?
Villa, genellikle geniş bahçeye sahip, tek ya da iki katlı, lüks yaşam alanı sunan yapılara verilen isimdir.
- Havuz, geniş teras, özel otopark gibi ek özellikler bulunabilir.
- Villa kelimesi, bir yapı tarzını ifade eder; hukuki bir tanım değildir.
- Villalar ayrık nizam (tam bağımsız) ya da ikiz villa (bitişik nizam) şeklinde olabilir.
2. Müstakil Ev Nedir?
Müstakil ev, dört tarafı tamamen açık, başka binalara bitişik olmayan, kendi arsası üzerinde konumlanan evdir.
- Bahçe ve giriş alanı tamamen size aittir.
- Etrafında komşu binala ortak duvar bulunmaz.
- Müstakil evin villadan farkı, lüks donanım şartı olmamasıdır; daha sade ve ekonomik olabilir.
3. Bitişik Nizam Nedir?
Bitişik nizam, yapının yan duvarlarından en az birinin başka bir yapıyla ortak olduğu durumdur.
- İkiz villa veya sıra evler buna örnektir.
- Şehir merkezinde ya da site içinde sıklıkla tercih edilir.
- Bahçe ve özel alanlar olsa bile yan duvar komşu yapıya bitişiktir.
4. Ayrık Nizam Nedir?
Ayrık nizam, yapının dört tarafının da açık olduğu, başka bir yapıya değmediği durumdur.
- Kendi arsası üzerinde bulunur.
- Daha fazla mahremiyet sağlar.
- Müstakil evler genellikle ayrık nizam olarak inşa edilir.
5. Villa – Müstakil Ev Karşılaştırması
| Özellik | Villa | Müstakil Ev |
|---|---|---|
| Yapı Tanımı | Lüks mimari konsept, havuz/teras/otopark gibi ekler | Kendi arsası üzerinde, dört tarafı açık |
| Nizam Tipi | Ayrık ya da bitişik olabilir | Genelde ayrık nizam |
| Fiyat | Donanıma göre yüksek | Daha ekonomik olabilir |
| Kullanım Amacı | Tatil, yazlık veya sürekli yaşam | Sürekli yaşam için ideal |
| Mahremiyet | Ayrık nizam villada yüksek | Yüksek |
6. Hukuki ve Tapu Açısından
- Villa ve müstakil ev ifadeleri tapuda doğrudan yazmaz; tapuda “bağımsız bölüm” ve “arsa payı” bilgileri bulunur.
- Bitişik nizam yapılarda ortak duvar nedeniyle imar planı ve ruhsat detayları farklıdır.
- Ayrık nizam yapılarda arsa kullanımı tamamen sahibine aittir.
7. Hangi Tip Size Uygun?
- Mahremiyet ve bağımsızlık önceliğinizse, ayrık nizam müstakil ev en doğru tercihtir.
- Site güvenliği, komşuluk ve sosyal alanlar istiyorsanız, ikiz villa veya bitişik nizam villa uygun olabilir.
- Yatırım amacıyla alıyorsanız, konum ve imar durumu kararınızda en belirleyici faktör olacaktır.