Web Tapu Üzerinden Takyidat Sorgulama Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul alım–satım sürecinde en sık yapılan ve ciddi maddi riskler doğurabilen hataların başında takyidat bilgisi kontrol edilmeden işlem yapılması gelir. İpotek, haciz, şerh veya intifa gibi takyidatlar; taşınmazın satışını doğrudan etkileyebilir.
Bu yazımızda Web Tapu üzerinden takyidat sorgulamanın nasıl yapıldığını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve neden profesyonel destekle ilerlemenin önemli olduğunu adım adım anlatıyoruz.
Takyidat Nedir?
Takyidat, bir taşınmazın tapu kaydında yer alan ve mülkiyet hakkını kısıtlayan her türlü kayıt anlamına gelir.
En sık karşılaşılan takyidatlar:
- İpotek
- Haciz
- Şerhler (aile konutu, satış vaadi, kira vb.)
- İntifa hakkı
- Üst hakkı
Bu kayıtlar, taşınmazın satılabilirliğini ve kullanım hakkını doğrudan etkiler.
Web Tapu Üzerinden Takyidat Nasıl Sorgulanır?
1. Web Tapu Sistemine Giriş
https://webtapu.tkgm.gov.tr adresine girilir ve e‑Devlet şifresi ile giriş yapılır.
⚠️ Önemli: Taşınmazın sahibi olmanız ya da malik tarafından size Web Tapu üzerinden yetki verilmiş olması gerekir. Aksi halde takyidat detayları görüntülenemez.
2. Taşınmaz Seçimi
Ana ekranda:
- “Taşınmazlarım” veya
- “Yetkili Olduğum Taşınmazlar”
sekmesi seçilir.
İlgili il, ilçe ve mahalle bilgileri üzerinden taşınmaz tıklanır.
3. Takyidat Bilgileri Ekranı
Taşınmaz detay ekranında yer alan “Takyidat Bilgileri” sekmesine girildiğinde;
- İpotek durumu
- Haciz kaydı
- Şerhler
- İntifa ve diğer haklar
ayrıntılı şekilde görüntülenir.
Takyidat Türlerine Göre Satış Durumu
- İpotek: Satış yapılabilir ancak satıştan önce kaldırılması gerekir.
- Haciz: Satış yapılamaz.
- Aile Konutu Şerhi: Eş rızası olmadan satış mümkün değildir.
- İntifa Hakkı: Hak sahibi hayatta olduğu sürece kullanım hakkı devam eder.
Bu nedenle her takyidat kaydı, satış öncesi mutlaka detaylı değerlendirilmelidir.
En Sık Yapılan Hata: Tapuya Bakmadan Kapora Vermek
Uygulamada en çok karşılaştığımız sorunlardan biri;
“Sözlü beyanla güvenip kapora verilmesi”
Oysa ki takyidatlar sözle değil, yalnızca resmi tapu kayıtlarıyla değerlendirilmelidir.
Polat Live Emlak (Batıkent) Olarak Nasıl Çalışıyoruz?
Polat Live Emlak (Batıkent) olarak alım–satım süreçlerinde;
- Web Tapu üzerinden takyidat kontrollerini yapıyor
- Satışa engel durumları önceden tespit ediyor
- Gerekli çözüm planlarını işlem öncesinde oluşturuyor
- Müşterilerimizin hukuki ve mali risk almadan güvenle ilerlemesini sağlıyoruz
Gayrimenkulde doğru bilgi, doğru zamanda alınırsa kazanca dönüşür.
Sonuç
Bir taşınmazın gerçek durumunu anlamanın tek yolu, Web Tapu üzerinden takyidat sorgulaması yapmaktır. Bu kontrol yapılmadan atılan her adım, ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
Evinizi alırken ya da satarken, süreci şansa bırakmayın.
📍 Polat Live Emlak (Batıkent) olarak her aşamada yanınızdayız.