Yabancılara Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılır?
Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği ülkelerden biri haline geldi. Gerek Türk vatandaşlığı avantajı, gerekse yatırım fırsatları sayesinde yabancılara konut satışı hızla artıyor. Peki yabancılara gayrimenkul satışı nasıl yapılır, süreçte hangi belgeler gerekir ve nelere dikkat edilmelidir?
1. Yasal Çerçeve ve Tapu Kanunu Maddesi
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesine göre yabancı uyruklu kişiler, bazı kısıtlamalara tabi olmak şartıyla Türkiye’de taşınmaz edinebilir.
- Yabancılar, ilçe yüzölçümünün %10’unu aşmayacak şekilde taşınmaz satın alabilir.
- Kişi başına Türkiye genelinde 30 hektarı (300 dönüm) geçemezler.
- Satış esnasında yabancı alıcıdan şu taahhüt alınır:
“Bu taşınmaz dahil, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde şahsım tarafından edinilen taşınmazların toplamı 30 hektarı geçmemektedir. Aksi durumda fazla miktarın tasfiye edilmesini kabul ederim.”
Bu madde, sürecin hukuki güvenliğini sağlayan en önemli düzenlemedir.
2. Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
Yabancılara gayrimenkul satışı için tapu randevusu alınması gerekir.
- Türkiye içinden: Alo 181
- Yurt dışından: +90 312 593 99 00
- Online: Tapu Randevu Sistemi üzerinden
Randevu gününde hem gayrimenkul sahibi hem de yabancı alıcı tapuda hazır bulunmalıdır.
3. Gerekli Belgeler
Tapu devir işlemi sırasında aşağıdaki belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekir:
- Gayrimenkul tapusu
- Alıcıya ait pasaport ve tercümesi (gerektiğinde noter onaylı)
- Belediyeden alınacak emlak rayiç bedeli belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Ekspertiz raporu (3 ay geçerli, TAKBİS sistemine kayıtlı)
- Eğer vekaletle işlem yapılacaksa noter onaylı tercümesi ile birlikte vekaletname
- Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman hazır bulunmalıdır
4. Yabancılara Satışta Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dil engeli: Doğru iletişim için tercüman desteği gerekir.
- Güven: Yabancı alıcılar, güvenilir emlak ofisleri ile çalışmak ister. Polat Live Emlak (Batıkent Emlak) bu noktada Ankara’da kurumsal yapısıyla öne çıkar.
- Amaç: Bazı yabancılar oturum için, bazıları yatırım için alım yapar. Portföy seçiminde bu ihtiyaç gözetilmelidir.
5. Vatandaşlık ve Oturum İzni Avantajları
- En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alan yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurabilir.
- Daha düşük tutarlarda gayrimenkul alan yabancılar ise oturma izni hakkı elde edebilir.
Bu avantaj, yabancılar için Türkiye’de konut alımını cazip hale getirmektedir.
6. Polat Live Emlak (Batıkent Emlak) Olarak Hizmetlerimiz
Yabancılara satış süreci, belgelerden tapu işlemlerine kadar titizlik isteyen bir süreçtir. Polat Live Emlak (Batıkent Emlak) olarak biz:
- Tapu ve noter işlemlerinde,
- Ekspertiz ve rayiç değer belgelerinin hazırlanmasında,
- Tercüman desteği ve vatandaşlık başvurularında
müşterilerimize profesyonel danışmanlık sunuyoruz.
📞 Detaylı bilgi için: 0545 748 00 90