Yabancılara Türkiye’de Ev Satışı
Yabancılara Türkiye’de Ev Satışı: 2025 Rehberi
Türkiye, 2025 itibarıyla yabancı yatırımcılar için cazip gayrimenkul fırsatları sunmaya devam ediyor. Özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde yabancıya konut satışı ciddi bir artış gösteriyor. Peki, yabancılara Türkiye'de ev satışı nasıl yapılır? Hangi belgeler gerekir? Vergi süreçleri, tapu işlemleri ve dikkat edilmesi gereken tüm adımları bu rehberde bulabilirsiniz.
1. Yabancılar Türkiye’de Ev Satın Alabilir mi?
Evet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre Türkiye’de yabancılar kanunen taşınmaz satın alabilir. Ancak bazı sınırlamalar mevcuttur:
- Yabancı kişi en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilir.
- Askeri ve güvenlik bölgelerinde satış yapılamaz.
- Bazı ülke vatandaşlarına yönelik özel düzenlemeler olabilir.
Bu nedenle uzman bir emlak danışmanı ile çalışmak, süreci hem hukuken hem de pratikte kolaylaştırır.
2. Yabancıya Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler
Yabancıya konut satışı yaparken aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:
- Taşınmazın tapu fotokopisi
- Enerji kimlik belgesi
- Yapı kullanım izin belgesi (iskan)
- Belediyeden rayiç bedel yazısı
- Alıcıya ait noter tasdikli pasaport tercümesi
- Vergi kimlik numarası (yabancıya verilir)
- Tapu harcı ve döner sermaye makbuzu
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak bu belgelerin her birini profesyonel danışmanlarımızla alıcı ve satıcı adına takip ediyoruz.
3. Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu devri sırasında yabancı alıcının şahsen ya da vekil aracılığıyla Tapu Müdürlüğü’nde bulunması gerekir. Aşamalar:
- Randevu alma (Web Tapu sistemi)
- Evrak kontrolü
- Tapu harcı ödemesi (satış bedelinin %4’ü)
- Tapu senedinin hazırlanması
- Tarafların imzası ve tapunun teslimi
Eğer alıcı Türkçe bilmiyorsa, yeminli tercüman bulundurmak zorunludur.
4. Vergi ve Finansal Yükümlülükler
Yabancıya yapılan satışlarda şu vergiler ve masraflar söz konusudur:
- Tapu harcı (%2 satıcıdan, %2 alıcıdan)
- Döner sermaye bedeli
- Gelir vergisi (eğer satıştan kazanç elde edildiyse)
- Döviz alım belgesi (yabancı yatırımcı, konut bedelini banka aracılığıyla Türkiye’ye transfer etmelidir)
Polat Live Emlak & Gayrimenkul, alıcının döviz transferinden gelir vergisi yükümlülüğüne kadar her adımda rehberlik hizmeti sunmaktadır.
5. Vatandaşlık ve Oturma İzni Şartları
Türkiye, 400.000 USD ve üzeri taşınmaz alan yabancılara Türk vatandaşlığı hakkı tanımaktadır. Ayrıca daha düşük bedelle yapılan alımlarda da ikamet izni alma hakkı doğabilir. Bu konuda uzman ekiplerimiz alıcıya tüm resmi süreçleri takip etmede yardımcı olmaktadır.
6. Pazarlama ve Satış Stratejisi
Yabancılara ev satmak için doğru strateji şarttır:
- İlanların İngilizce, Arapça gibi çok dilli hazırlanması
- Profesyonel fotoğraf ve video tanıtımı
- Uluslararası emlak portallarında görünürlük
- Güven veren şirket yapısı
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, yabancı yatırımcıya ulaşmada dijital pazarlama ve uluslararası danışmanlık hizmeti sunarak rakiplerinizin önüne geçmenizi sağlıyoruz.
Sonuç: Yabancıya Konut Satışı Uzmanlık Gerektirir
Türkiye’de yabancıya taşınmaz satışı, hem hukuki hem de operasyonel açıdan ciddi bir süreçtir. Eksiksiz belge hazırlığı, doğru pazarlama ve güvenilir aracı firma seçimi başarıyı belirler. Eğer siz de yabancı yatırımcılara satış yapmak istiyorsanız, Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak size özel çözümlerimizle yanınızdayız.
📞 Bizimle iletişime geçin, gayrimenkulünüzü uluslararası yatırımcılarla buluşturalım!
