Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) Nedir ve Nasıl Alınır?

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) Nedir ve Nasıl Alınır?

Ev alırken ya da satarken karşınıza sıkça çıkan ama çoğu zaman tam olarak ne işe yaradığı bilinmeyen belgelerden biri de “Yapı Kullanma İzin Belgesi” yani halk arasında bilinen adıyla İskân Belgesidir.
Peki iskân nedir, neden bu kadar önemlidir ve nasıl alınır?
İşte bu soruların yanıtları...

🏗️ İskân Nedir?

İskân, bir yapının projesine ve mevzuata uygun şekilde tamamlandığını gösteren resmi belgedir.
İnşaat tamamlandıktan sonra, belediye tarafından yapılan denetim sonucu yapı ruhsatına uygun olarak yapıldığını tescil eden bu belge, yapının resmen kullanılabilir hale geldiğini ifade eder.

🏠 Neden Bu Kadar Önemli?

İskân belgesi olmayan bir bina:

• Resmiyette “tamamlanmamış” sayılır
• Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri “geçici” açılır
• Tapuda “kat mülkiyeti” değil, sadece “kat irtifakı” alınabilir
• Satış ve kredi işlemlerinde sorun yaşanabilir
• Belediyeye karşı hukuki sorumluluk doğurabilir

Bu nedenle, bir daire alırken mutlaka “iskânı var mı?” diye sormak gerekir.

📋 İskân Belgesi Nasıl Alınır?

İskân başvurusu genellikle müteahhit ya da yapı sahibi tarafından yapılır.
Başvuru için şu belgeler gereklidir:

• Yapı ruhsatı ve mimari projeler
• Yapının tamamlandığına dair fenni mesul raporları
• Su, elektrik, kanalizasyon bağlantı belgeleri
• Sığınak, asansör, yangın yönetmeliği uygunluk belgeleri
• Belediyeden alınacak yapı kullanım başvuru formu

Belediye teknik ekipleri gelip yapıda denetim yapar. Uygun bulunursa iskân belgesi düzenlenir.

📍 Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Müteahhit iskân almamışsa, daireyi alan kişi de süreçte mağdur olabilir.
• Bazı projelerde tüm bina yerine sadece bir blok için iskân alınmış olabilir, bu da satış sürecinde sorun yaratabilir.
• Kat mülkiyeti tapusuna geçiş için iskân şarttır.
• İskânsız evlere kredi çıkmayabilir!

🏢 Polat Live Emlak & Gayrimenkul’den Tavsiye:

İster sıfır ister ikinci el daire alın, tapu bilgilerinin yanında mutlaka iskân durumunu da sorgulayın.
Biz Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, müşterilerimize yalnızca görsel değil belgesel olarak da güvenli gayrimenkuller sunmayı ilke ediniyoruz.
Yatırımınızın değerini korumak için, teknik ve hukuki tüm detaylara birlikte bakıyoruz.

✅ Sonuç:

İskân belgesi, bir yapının resmiyetini ve kullanılabilirliğini belgeleyen en önemli evraktır.
Ev almadan önce “iskânı var mı?” sorusu, sormanız gereken ilk 3 sorudan biri olmalı.
Unutmayın, resmiyette tamamlanmamış bir yapı, sizin için ileride ciddi sorunlara yol açabilir.