🏡 Ev Satarken Vergi Avantajı Sağlayan 3 Yöntem
Birçok ev sahibi, satış sürecinde “kazanç vergisi” veya “değer artış kazancı” gibi kavramlarla karşılaştığında ne yapacağını bilemiyor.
Oysa doğru zamanlama ve birkaç yasal avantaj sayesinde binlerce TL tasarruf etmek mümkün!
Bu yazıda, ev satarken vergi yükünüzü azaltmanın 3 etkili yolunu Polat Live Emlak uzmanlığıyla özetliyoruz. 🌿
💰 1. 5 Yıl Kuralını Doğru Değerlendirin
Gelir Vergisi Kanunu’na göre, bir gayrimenkulü satın aldıktan 5 yıl sonra satarsanız değer artış kazancı vergisi ödemezsiniz.
📌 Örnek:
2020’de aldığınız bir evi 2025’te satarsanız — 5 yıl dolduğu için kazanç vergisinden muaf olursunuz.
👉 Bu süre tapu tescil tarihine göre hesaplanır, satış vaadi sözleşmesi değil!
💬 Polat Live İpucu:
“Evinizi satmadan önce tapu tarihine bakın, 5 yıl dolmuşsa vergi ödemeden satış yapabilirsiniz.”
🧾 2. Masraflarınızı Beyan Edin (Maliyet Düşürme Yöntemi)
Satış kazancınızın vergisi alış ve satış farkı üzerinden hesaplanır.
Ancak birçok kişi şu avantajı gözden kaçırır:
📉Tapu harcı, ekspertiz ücreti, emlakçı komisyonu, tadilat giderleri gibi belgeli masraflar satış kazancından düşülebilir.
Bu sayede vergilendirilecek kazanç düşer, daha az vergi ödersiniz.
🪶 Örnek:
Evinizi 2.000.000 TL’ye aldınız, 2.500.000 TL’ye sattınız →
500.000 TL kazanç var gibi görünür.
Ama 50.000 TL tadilat + 25.000 TL komisyon + 10.000 TL harç masrafı varsa, vergilendirilen kazanç 415.000 TL’ye düşer.
🕒 3. Doğru Zamanlama ile Satış Planlayın
Konut piyasasında yıl sonu – yeni yıl geçişleri ve faiz oranı değişimleri, satış zamanlamasında önemlidir.
Özellikle yılın son çeyreğinde satış yaparsanız, bir sonraki yılın vergi diliminden etkilenmeden kazancınızı netleştirebilirsiniz.
⚖️ Ayrıca,
- Tapu devrini yılın başında yapmak,
- Kazanç beyanını martta doğru zamanda vermek,
size ciddi avantaj sağlar.
💬 Polat Live Tavsiyesi:
“Satış planınızı yaparken sadece fiyatı değil, vergi takvimini de göz önünde bulundurun. Doğru danışmanla bu fark kazanca dönüşür.”
Sonuç: Vergi ödememek değil, doğru ödemek kazançtır.
Gayrimenkulde vergi avantajlarını yasal çerçevede kullanmak mümkündür.
Ama her satış özeldir — satın alma tarihi, masraflar, tapu türü gibi detaylar fark yaratır.
👉 Polat Live Emlak olarak biz,
satış sürecinizde hem doğru fiyatlandırma,
hem de vergisel avantaj danışmanlığıyla yanınızdayız.
📞 İletişim:
📍 Batıkent / Ankara
🌐polatlivegayrimenkul.com
📲 0545 748 00 90